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汇报主要内容 一、前言 （一）研究背景 （一）研究背景 目前，宝安面临两个“一体化”，即珠三角一体化和特区内外一体化。这对宝安房地产发展来说，既是机会，也是挑战。 （二）研究思路 （三）研究目的 （四）研究内容 二、问题及原因 （一）房地产一级市场 （一）房地产一级市场 （一）房地产一级市场 （一）房地产一级市场 在合同名称上，深圳版合同仍然采用《深圳市土地使用权出让合同书》作为合同的名称是不准确的。 ——国有土地使用权可以根据用途分为国有建设用地使用权和国有非建设用地使用权，深圳版合同名称没有明确清楚是哪种土地使用权进行出让。 ——按照物权法定的原则, 物权的种类和内容必须由法律做出规定，所以，出让合同的名称也应与《物权法》规定的建设用地使用权的名称相对应。 （一）房地产一级市场 在合同订立的法律依据上，深圳版合同语焉不详 。 ——深圳版合同第二条规定：“根据国家有关法律、法规及深圳市的有关规定，甲乙双方本着协商、自愿、有偿的原则，订立本合同”。至于依据哪些法律法规，并未明确载明，这是有悖于合同的严谨性的。 （一）房地产一级市场 深圳版合同没有明确国有建设用地使用权出让方式。 ——深圳版合同第四条规定：“本合同签订之日，甲方将……的土地出让给乙方，并移交给乙方使用。……”该条文并未言明具体的出让方式是招标、拍卖、挂牌还是协