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房地产开发税收征管 毛甲富 内容安排 一、房地产开发各环节的会计核算 二、房地产开发各环节的涉税政策 三、房地产开发的税收管理探析 四、房地产开发土地增值税的清算 五、房地产开发企业所得税的清算 六、房地产开发其他税收的清算 七、房地产开发的税收评估分析  第一部分： 房地产开发 各环节的会计核算 一、房地产开发经营特点 1、工程跨年度，产生预付工程款。 2、期房销售，产生预收售房款。 3、周期长、风险大、回报丰厚 。 根据上述特点，税收必须采取预征。 二、各环节的会计核算 1、立项报建环节 发生的报批报建费用通过“管理费用”核算。 向有关部门预交的保证金通过“其他应收款”核算。 2、筹集资金环节 取得的银行借款和其他借款通过“短期借款”核算，股东投入的周转金通过“长期应付款”核算。 发生的利息费用通过“财务费用”核算。 二、各环节的会计核算 3、征地拆迁环节 发生的土地出让金、土地转让费、市政配套费、契税及印花税、耕地占用税，土地办证费用直接通过“开发成本---土地费用”核算。 拆迁补偿、安置动迁、农作物补偿等货币支出凭协议和领款凭证通过“开发成本---土地费用”核算。 二、各环节的会计核算 4、工程准备