一年最佳买卖房时机分析把握(2015年10月).docxVIP

告诉你一个开发商和投资客打死都不会跟你说的秘密—— 一年之中最佳买卖房时机的把握分析（文：大爱无痕/三宅一生 时间：2015.10月 深圳）前 言一个2014年的9·30政策，再加一个2015年3·30政策，犹如炸药桶 上的导火索彻底引爆了深圳压抑了3年的刚需和刚改的购房需求，让深圳 房价在短短3个月内，房价直接跳涨60%左右，从均价2W多跳涨到3W多，一般的楼盘价在4W、5W已经成为一个常态，同时整个大深圳基本上 消灭了2W以下的楼盘； 3·30 成为了一个购房者欢乐与悲愁的分水岭，真所谓几家欢喜几家愁， 3·30之前买了房的可以马上看到房子飞速上涨身家倍增， 3·30之前没有买的只能不断的追涨，追涨之后还有的面临无信的返价维权，要么就是严重踏空， 直至失去最后的购房时机，更有悲痛者3·30 之前卖了房，而又没有及时买入房的，真叫两面踏空（一面坐失了原有房的暴涨机会，另一面又要更高价去买 新的房子），先卖了房再买了房的也是两面挨刀，一出一进，损失少者几十万， 多者上百万，真是让人伤心欲绝； 3·30 最大赢家一、开发商（国家政府是最大收益者就不多说了，说说大个比较直观面对的和能了解的开发商吧） 宝中：一方中心6.8号开盘，原计划定价在6W左右，3·30一来直接开到8~10W,一天之内整体拉高宝中均价1W; 西乡：中信领航去年还在2W出头，到今年7月三期开盘，直奔4W; 龙华：从3W、4W、5W、6W、7W……..没有最高只有更高; 典型：老宝安中州中央公寓，备案价居然搞到了37W一平，然后是网上新闻吐槽一大把，政府请喝茶，直降20W，绝对狗血般的剧情； 总体词汇： 抓住时机，顺势开高、你推我拉、没有最高，只有更高，人有多大胆，楼就有多高价，售价翻翻、纯利翻翻，集体狂欢，盆满钵也满； 二、职业投资客（一群对楼市敏感度极高的机会主义猎食者，短短几个月的获利，超过普通人几十年甚至是一辈子的收入） 关键词汇： 精准的时机把握，狠抓市场（学位、刚需房）热点、踏准一年中的高低节奏、低卖高卖、快进快出，及时套现，手法高超，获利多多； 3·30 背后的秘密——买卖房的时机把握2015年3·30，绝对会载入深圳楼市的史册！3·30是绝大多数深圳刚需购房者和刚改换房者的梦魇！！ 因踏错节凑没有买到房，买了房又被返价者陷入维权者，不小心卖了房的又没有及时买房的，在上涨过程中没有先买房再卖房者，无不损失巨大，一年甚至几十年的辛苦白费，比比皆是！！！ 一个地方的房价从长期来看是由国家的经济发展、地方的区域位置、城市的价值、人口的流向、供求的矛盾等一系列综合因素相关，但对具体购房者，在买房谈定购房价的多少（通俗说是买贵了点还是买便宜了）却与当前外界的实地政策（国家政策和银行贷款政策）、交易行情、市场氛围、买房人情绪、买卖双方的市场预期等具体的因素并形成最终的市场博弈决定，特别是买卖双方的心理预期起重要决定作用，比如这一波3·30，在短短3个月内深圳高价跳涨60%，房还是那个房，地段还是那个地段，就因3·30新政一出来，完全改变了买卖双方的心理预期。为避免这种因无知的而踩错节奏的损失，也为了刚需们和刚改们，在具体买卖房时有一个更好的时机切入点，在这里跟普通置业者和普通投资者，共同分享一个开发和投资客打死都不会跟你说的秘密 —— 一年之中最佳买卖房的时机把握！！！ 下面将从： 天时：外界的天气因素/开发商营造的市场氛围； 地利：当地的政策（国家政策和银行贷款） ； 人和：买卖双方的心理博奕； 三个方面来全方位深度剖析一年之中最佳的买卖时机！！！ 特别说明：本下表内容是在先抛开房价是要上涨还是要下跌的大趋势，只讨论在普通人在要具体买卖房时，要注意的买与卖的时机问题，因楼市大势需要长期跟踪分析判断，但一年中的淡旺季是有规律可循并且是可以捕捉和把握的，也这是职业投资客炒短线的时机关键所在。 一 年 之 中 最 佳 买 卖 房 的 时 机 把 握 分 析 表市场行情市场最淡季市场最旺季市场淡季市场最旺季购房时机一年最佳买房时机不是好时机一年次佳的买入时机最差时机关键月份12、1、2月（冬季/春节前后）3、4月（春季/阳春）7、8月（夏季/暑假）9、10月（秋季/金秋）天时 （开发商）天气：此时天气寒冷，风吹雨打，出去看房的人很少；天气：此时春暖花开，鸟语花香，出去看房的人自然多起来；天气：严热酷暑，烈日当空，出去看房的人少，大伙都躲在空调房呢；天气：秋高气爽，艳阳高照，又是一年秋游时啊，出去看房的人多；开发商：临近年关需要现金付款，同时很多上市场房企，需要年终财务报表好看一点，所这个时候经常有折价房出现，再多冲点业绩；开发商：金三银四又是一年