资产评估期末复习题2.docVIP

已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为1200件产品，成交价格为1500元，评估对象的年生产能力为1000件，问评估对象的价值为多少？ 答案：评估对象评估值=参照物成交价格×(评估对象生产能力/参照物生产能力)=1500×(1000÷1200)=1250(元) 评估对像在未来5年内预期收益分别为20万元，22万元，24万元，25万元，26万元，资产从第六年到第十年每年的收益均保持在万元，第十年未资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%，用收益途径估测资产的价值。 答案：前5年逐年折现加和，后5年另算： 评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+（27× 3.7908×0.6209）+120×0.3855=197.42万元 4、被估企业未来5年的预期收益为100万元，120万元，150万元，160万元和200万元，假定折现率和本金化率为10%。另外，被估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段估测企业整体价值。 答案：采用分段法估测企业整体价值接近于1295万元，具体评估过程如下 企业整体价值=100×O.9091+120×0.8264+150×O.7513+160×0.6830+200×0.6209+200÷10％×[1-1/（1+10%）5]=536.323+2000×O.3791=536.323+758.2=1294.523(万元) 某企业将某项资产与国处企业合资，要求对资进行评估，具体资料如下：该资产帐面原值为270万元，净值108万元，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已计折旧年限为20年。经调查分析确定，按现在市场材料价格和工资费用水平，新建适相同构造的资产全部费用支出480万元。经调查原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定时为57600小时，突计累计利用时间50400小时，经专业人员勘测估算，该资产还能使用8年，又知资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产标准比较每年支出营运成本3万元，（该企业所得税率为25%，假定折现率为10%求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 答案： 资产的重置成本=4800000元 资产已使用年限=20×(50400÷57600)×100％=20×0.875=17.5(年) 资产实体有形损耗率=17.5÷(17.5+8)×10096=68.63% 资产的功能性贬值=3×(1-33％)×(P／A,10%，8)=3×0.67×5.3349=10.7231(万元)=107231(元) 资产评估价值=4800000×(1-68.63%)-107231=4800000×0.3137-107231=1398529(元) 6、有一待估资产G需评估，现收集资料如下： 宗地 成交价 交易时间 交易情况 容积率 区域位置 个别因素 A 600 1999 2% 1.2 1% 0% B 610 1999 1% 1.3 0% 1% C 620 2000 0% 1.0 -1% 2% D 620 2000 -4% 1.5 -4% -4% E 605 2001 4% 1.4 5% 5% F 650 2002 0% 1.3 3% 3% g 680 2002 4% 1.3 1% 5% 该城市城价指数为： 时间 1997 1998 1999 2000 2001 2002 指数 103 105 106 108 110 112 该城市容积率地价指数点： 容积率 1.0 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 地价指数 100 105 110 115 120 125 130 根据以上情况，评估该宗地2002年的价格。 答案：PA-G=600×112/106×104/102×110/110×101/101×95/100=614.07 PB-G=610×112/106×104/101×110/115×101/100×95/101=603.08 PC-G=620×112/108×104/100×110/100×101/99×95/102=698.91 PD-G=605×112/108×104/96×110/125×101/96×95/96=622.73 PE-G=650×112/110×104/104×110/120×101/105×95/105=528.79 PF-G=680×112/112×104/100×110/115×1