住宅r施工图设计任务书(10.08.03)_secret.docVIP

住宅施工图设计任务书 编制人 建 筑： 结 构： 给排水： 暖 通： 电 气： 弱 电： 签发人 主管领导： 编制单位：黑龙江建辉房地产开发有限责任公司 编制时间：2012年4月15日  1 项目概况 1.1 项目名称：书香名邸住宅小区 1.2 开发商（甲方）：黑龙江建辉房地产开发有限责任公司公司 1.3 项目位置：延寿县 1.4 项目概况： 书香名邸住宅小区总规划用地面积平方米，地上总建筑面积平方米：其中，住宅建筑面积 平方米：公建建筑面积 平方米：1#公建 平方米，会所 平方米，商服 平方米，幼儿园 平方米。警务室 平方米。地下建筑面积 平方米。容积率2.5；建筑密度13.30%；绿地率35.70%；绿地面积 平方米。 1.5 建筑层数： 高层：17层（底商2层住宅15层） 多层：6层（车库1层住宅5层） 1.6建筑层高：住宅层高3米，底商商铺首层层高3.9米，二层层高4.2米。地下室一层层高4.5米（净高需满足2.4米）。地下车库层高4.5米、立体停车部分层高由设备厂家会同设计部门提出，经甲方审核确定。 建筑高度：不超过60米。 外立面材料做法：住 宅：仿蘑菇石墙砖﹙一层﹚、涂料、塑钢窗、。 底 商：石材 、涂料、塑钢窗。 注：建设规模为根据方案设计统计，施工图设计时应严格遵照执行，并按照要求复核计算并统计。 2 设计依据 国家与地方实行颁布的各种规范、规程和强制性条文或规划主管部门的意见和要求。 2.1 规划主管部门给定的规划设计条件和已批复的详细规划图纸。 2.2 实测的测绘部门提供的地形图和地质水文勘测资料。 2.3 小区管网综合外线图。 2.4 经甲方认可的建筑设计方案，市规划局审批通过后的审查方案，包括总图、各层平面图和立面效果图、剖面图等。 2.5 甲方提供的设计任务书（本书）和建造标准。 2.6 双方签订的设计合同内所包括的服务性条款和要求。 3 设计范围 本次设计范围包括住宅小区深化设计、竖向设计、施工图设计，内容如下： 3.1 小区竖向设计和管网综合施工图设计。 3.2 本工程相关单体与地下车库、地下室施工图设计。 3.3 负责完成室内外装修过程中的配合图（含室内装修、外立面装修、楼体夜景照明、）。 3.4 按国家规范要求的进行场区无障碍设计。 3.5 上述各项设计图纸包含：总图、建筑、结构、给排水、暖通、消防、强弱电及相关的设备图纸等。 4 设计要求 4.1 各阶段设计成果应符合国家规定的图纸编制深度要求，并应完成甲方和相关审查部门的阶段性审查意见所提出的修改工作。包括方案审查、施工图审查、消防审核等，设计单位提供给甲方的设计成果务必保证图纸的完整性和准确性。 4.2 设计进度要求：根据设计方案，结合甲方的具体要求进行全套施工图设计，届时由甲方进行施工图审查。 5 成果及深度要求 （深度除满足国家规定的图纸编制深度要求外，重点注意如下事项） 5.1 建筑设计篇 5.1.1 施工图设计总说明 1 项目概况 内容一般应包括但不限于建筑名称、建设地点、建设单位、建筑面积，建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级，屋面防水等级、地下室防水等级、抗震设防烈度及建筑节能设计、环保设计等，以及能反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套的建筑面积、使用面积，阳台建筑面积。房间的使用面积可在平面图中标注）。 2 设计标高 本子项的相对标高与总图绝对标高的关系。 3 用料说明和室内外装修 （1）墙体、墙身防潮层、地下室防水、屋面、外墙面、勒脚、散水、台阶、坡道、 油漆、涂料等的材料和做法，可用文字说明或部分文字说明，部分直接在图上引注或加注索引号。 （2）室内装修部分除用文字说明以外亦可用表格形式表达，在表上填写相应的做法或代号；结构和设备设计有较大改动时，应征得甲方和设计人员的同意。 4 对采用新技术、新材料的作法说明及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。 5 门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗透、雨水渗透等）、尺寸、樘数、用料、颜色，玻璃、五金件等的设计要求。 6 电梯井设集水坑。 7 电梯选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）。 8 墙体及楼板预留孔洞需封堵时的封堵方式说明。 9 所需各项经济技术指标 包括但不限于住宅部分的各项详细指标，还应统计底商等销售类物业的详细指标：如面积、层数、层高、标准铺位面宽及进深（及最大、最小面宽进深）、标准铺位的单铺面积（最大、最小铺位的面