住宅初步设计、施工图设计任务书-征求2意见稿.docVIP

住宅初步设计、施工图设计任务书 工程名称： XXXXXXX 设计单位： XXXXXXX xxx地产集团有限公司 年 月 日  目 录 第一部分 总则 第二部分 建筑部分 第三部分 结构部分 第四部分 电气部分 第五部分 给排水部分 第六部分 空调通风部分 第七部分 燃气部分 第八部分 环保部分 第九部分 总图 第十部分 设计经济指标控制值 第十一部分 附件 第一部分 总则 一、目的 明确产品质量特性、技术参数、限额设计要求，作为设计指引和设计验证审查的依据。 二、适用范围 本任务书适用于XXXXX项目的全部设计内容, 各设计单位应采取有效措施, 使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求。如任务书内容与国家、地方相关规范存在冲突，请及时与我方协商处理。 三、内容说明 本任务书以设计各专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各设计单位及各专业设计人员应全面了解本手册所有章节的内容。 方案阶段的成果性文件则作为本阶段设计参考的依据。 3、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计。 4、字体加粗部分为重点注意及评审事项。 四、解释权 本手册解释权属XX地产集团有限公司。 第二部分 建筑专业 一、甲方控制点设置 内 容 备注 甲方控制点设置 乙方应根据甲方要求提供相关文件和通过相应的甲方评审 1 乙方开始初步设计，深化后的的总平面、各层平面、剖面、立面需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书。 需同时报地产集团设计中心进行评审 2 初步设计完成后，需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。 需同时报地产集团设计中心进行评审 3 乙方开始施工图设计时，需向甲方提供建筑专业统一技术措施及设计工作进度表。 4 乙方在确定结构梁、柱尺寸和布置形式以及水、电、空调、燃气各专业的主要设计（平面布置、预留洞位置等）反映在建筑专业图后，图纸(户型放大平面图、厨卫详图等)需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。 5 园林景观设计反映在建筑专业图（包括总平面）后，图纸需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。 根据园林景观设计进度调整此项 6 乙方在遇到特殊问题并确定解决方案后需报甲方评审，确认后方可继续下道工序。 7 施工图设计完成后，需报甲方评审.。此阶段需提供核算后的面积计算书、节能计算书。 需同时报地产集团设计中心进行评审 注：面积计算书主要为以下内容： A、项目“技术经济指标一览表”，应包含各户型建筑面积、套内面积、公摊面积、实用率。 B、电子版面积线范围及简要计算公式。 二、设计说明： 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，建筑构造做法应与我司提供的《XX项目建筑构造做法表》一致。需子项说明根据具体情况单独编写。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家及地方的相关规范、准则执行。 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。 三、项目设计要点： 1、节能设计要求： A、节能计算得出的材料组合应以节约成本为原则，计算书应按阶段提交甲方评审（初步设计及施工图均需提供）。 B、外墙如须加保温层，优先采用内保温做法。 C、玻璃优先采用的顺序是：单层普通白玻、单层热反射镀膜玻璃、普通中空白玻、 LOW-E中空玻璃。 D、不应采用断热型铝合金型材。 E、有种植土的屋面不考虑加保温层。 2、消防设计要求： A、防火分区面积尽量做到规范允许最大面积上限，减少防火分区的数量。 B、安全疏散口数量及宽度满足要求即可，无需多设；疏散距离应满足规范要求。疏散宽度应按规范要求计算得出（列出计算公式）。净宽度应考虑扣除抹灰厚度。楼梯最小净宽为1.2米，单面布房走道最小净宽1.3米，双面布房走道最小净宽1.4米，走道净高不得小于2米（安装管线或抹灰后净高）。 3、地下室设计要求： A、停车位指标控制（注：表中地下室面积包含设备用房面积。） B、层高控制：（针对非机械车位） 1）、非人防地库层高控制为3600，人防地库层高控制为3700 。 2）、梁高800~900，管线层高度500~600，车库净高2200~2300。 3）、覆土厚度1000~1200，特殊部位根