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住房公积金委托贷款操作指南 访问次数: 85 字体：【大 中 小】 一、什么是住房公积金贷款？ 住房公积金贷款是住房公积金管理中心以住房公积金为资金来源，委托银行向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修住房或改善自住住房条件的住房消费贷款。 二、贷款对象 按时足额缴存住房公积金，经有关部门批准购买、建造、翻建、大修自住住房或改善自住住房条件的在职职工。 三、贷款条件　　1．借款人连续正常缴交住房公积金的时间不少于一年；　　2．借款人购、建、修自住住房或改善自住住房条件，并有相当于购、建、修住房总投资30%以上的自筹资金；　　3．借款人必须有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力，没有可能影响贷款偿还能力的其他债务。　　四、住房公积金贷款有哪些抵押方式？　　住房公积金贷款抵押方式有房产抵押和住房公积金质押两种方式，借款人借款本息不得超过两项抵押之和。　　（一）房产抵押　　可以提供抵押的房产包括：　　1．房地产企业开发的商品房；　　2．按规定可出售的公有住房；　　（二）住房公积金质押　　在市住房公积金管理中心有住房公积金余额的职工可以用本人住房公积金余额为借款人提供质押担保。 五、职工申请住房公积金贷款须提交以下材料： 借款事由 材料名称 份数 购买住房 1．本人贷款申请 2．单位出具的经济收入证明及公积金缴交证明 3．购房合同复印件 4．购房首期交款收据复印件 1 1 1 1 建造住房 1．本人贷款申请 2．单位出具的经济收入证明及公积金缴交证明 3．房管、建设、规划部门出具的有关证明和土地管理部门出具的土地使用证，以及有资格的部门出具的建房估价书（原件及复印件） 1 1 1 翻建、大 修住房 1．本人贷款申请 2．单位出具的经济收入证明及公积金缴交证明 3．房管、建设、规划部门出具的有关证明和土地管理部门出具的土地使用证，以及有资格的部门出具的建房估价书（原件及复印件） 1 1 1 改善自住 住房条件 1．本人贷款申请 2．单位出具的经济收入证明及公积金缴交证明 3．装修合同 4．装修首期交款收据原件及复印件 1 1 1 1 六、签订合同 根据借款人提供的贷款事由和材料，经市住房公积金管理中心审核准予贷款的，借款人及配偶到住房公积金管理中心签订借款合同，抵押人及共有产权人到住房公积金管理中心签订抵押合同。签订借款合同和抵押合同应提供以下材料： 1．借款人（及配偶）和抵押人（及共有产权人）的身份证原件及复印件； 2．以房产抵押的，提供房屋产权证书原件与土地使用用证原件上市交易许可证，以住房公积金质押的，提供单位证明（注明住房公积金缴存情况）。 七、贷款期限及利率 贷款期限 贷款利率（月息） 1-5年 2.775‰ 6-20年 3.225‰ 八、住房公积金贷款每月还款金额对照表（1万元） 贷款期限 每月还款金额（元） 1年 到期一次性归还本处10333 2年 431.27 3年 292.27 4年 222.28 5年 181.16 6年 155.86 7年 136.09 8年 121.29 9年 109.80 10年 100.63 11年 93.14 12年 86.92 13年 81.68 14年 77.19 15年 73.32 16年 69.94 17年 66.98 18年 64.35 19年 62.01 20年 59.92 九、如何办理还款手续 借款人按委托银行指定的存款账户，每月还款日前到委托银行的任意储点存入当期应还本息。 十、有几种还款方式，如何理解： （一）、一次性还本付息还款法 一次性还本付息法用于贷款期限为一年的贷款，即借款人在贷款到期日前一次性还清贷款本息。 （二）等额本息还款法 一年期以上的贷款采用等额本息还款法。等额本息还款法采取利随本清的原则，随着剩余本金逐月减少，利息也将逐月递减。等额本息还款法每月以相等的额度偿还贷款本息，每月还款额中利息部分逐月递减，相应本金部分逐月递增。 住房公积金贷款流程 申请人向市住房公积金管理中心领取并填写《住房积金贷款申请书》， 提交单位出具的经济计划收入证明和公积金缴交证明及相关材料