住房贷款转公积e金贷款.docVIP

根据《烟台市个人住房公积金贷款业务操作规程》规定，制定本操作规程。 　　一、贷款对象 　　在烟台市购买(新建商品房、房改房、拆迁安置房、二手房)自住住房并已办理纯商业性个人住房贷款(以下简称商业贷款)仍在还款期内的职工，可以申请办理转公积金贷款。 　　二、贷款条件 　　申请转公积金贷款的职工须自行筹款还清原商业住房贷款，并且于还清后一个月内申请转公积金贷款。 　　申请人须及时足额缴存住房公积金(连续缴存住房公积金一年以上、累计间断不超过三个月)，并具备下列条件： 　　㈠具有完全民事行为能力的自然人； 　　㈡有效居留身份； 　　㈢稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力； 　　㈣原所购房的房地产开发手续齐全且符合销售规定； 　　㈤以所购房或他处房的全部产权作抵押； 　　㈥没有住房公积金个贷债务及其他尚未还清的、可能影响贷款偿还能力的债务； 　　㈦没有不良贷款记录。 　　住房组合贷款不能办理转公积金贷款。转公积金贷款不办理职工住房组合贷款。 　　转公积金贷款业务办理过程中发生的相关费用由申请人承担。 　　三、贷款额度 　　转公积金贷款额度应符合烟台市个人住房公积金贷款额度规定，且不超过商业贷款余额。 　　四、贷款期限 　　转公积金贷款期限应符合烟台市个人住房公积金贷款期限规定。 　　五、贷款利率 　　转公积金贷款利率执行中国人民银行有关规定。 　　六、转公积金贷款申请材料 　　(一) 《转公积金贷款申请表》(附件2)三份； 　　(二)中国人民银行征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)三份； 　　(三)申请人及配偶、共同还款人、抵押人的身份和户口证明原件及三份复印件； 　　(四)申请人及配偶、共同还款人资信证明书(附件3)三份原件； 　　(五)共同还款人承诺、抵押人声明三份； 　　(六)申请人婚姻状况证明原件及三份复印件； 　　(七)购房合同原件及两份复印件，或经原贷款银行或开发商盖章的三份复印件； 　　(八)商业贷款借款合同原件及三份复印件； 　　(九)商业贷款还清证明原件及三份复印件； 　　(十)所购房的房屋所有权证(未抵押或已解除抵押)原件及三份复印件； 　　(十一)评估报告三份。 　　以他处房抵押的，需提供(十一)项材料。转公积金贷款业务中凡涉及房屋评估的，须具有房地产评估资质的评估公司估价。 　　八、办理程序 　　(一)贷前咨询 　　申请人须到住房公积金管理中心填写《转公积金贷款咨询记录单》(附件1)(中心留存)。 　　(二)贷款受理与审查 　　1.核对《转公积金贷款咨询记录单》。 　　2.审查申请条件、资信状况、《转公积金贷款申请表》。 　　3.审查申请材料，监证签署㈠、㈤项材料，填写《转公积金贷款审批单》。 　　(三)贷款审核与审批 　　1.审核人审查申请材料的完整性和合理性、业务受理流程及审查人意见，签署审核意见，报审批人。 　　2.审批人签署审批意见。 　　(四)贷款发放 　　1.中心出具《委托发放个人住房公积金贷款通知书》。 　　2.协办行复查信用状况，签订《借款合同》、《抵押合同》。 　　3.办理抵押手续。 　　4.中心审查《借款合同》、借据、抵押登记材料，开具“委托贷款拨款明细表”。 　　5.协办行将款项划入借款人账户。 一、借款人必须符合公积金贷款条件的要求：1、按时足额缴存公积金一年以上(自贷款申请日向前推算)；2、借款人所在单位不得连续欠缴住房公积金超过三个月(含三个月)；二、原个人住房贷款必须符合以下条件：1、原已办理公积金贷款申请变更借款人(简称转公积金贷款A)，原贷款应已偿还一年以上；2．原已办理商业贷款购买自住住房中请转公积金贷款(简称转公积金贷款B)，应征得原贷款银行的同意，且应没有不良还款记录；3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。相关注意事项：1、转公积金贷款只能申请纯公积金贷款。2、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续。转公积金贷款A涉及的房屋应能办理过户手续。3、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款本息。4、已办理个人住房组合贷款、正处于还款过程中的借款人不能申请转公积金贷款。5、转公积金贷款由原贷款抵押房屋所在区公积金中心办事处受理．三、转公积金贷款额度、期限及利率转公积金贷款额度除应符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》及其《实施细则》的规定外，还应符合以下规定：1、转公积金贷款A的贷款额度不得超过房屋原购买价格、房屋转让交易价格、房屋评估价值低者的六成；2、转公积金贷款B的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋