每建筑面积与v容积率.docVIP

送地下室是原来开发商常用的一种“偷面积”的营销手法，偷面积“送”的地下室往往是层高较低，按以前的规定没有计入建筑面积的。不过现在政府对于偷面积控制越来越严，很多地方地下室也很难“偷面积”了。) l+ |# H, n: D% Y( X6 O A3 ~- Q6 T. y6 t. N; Y t0 g: t地下室是否计算建筑面积，要按《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）执行。刚才查了一下规范的内容：! D# \ t6 H l8 ? v# i( v* V地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积；层高不足2.2m者应计算1/2面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。 i T$ b1 b8 Z c9 ] @+ | u6 r6 G _关于地下室是否计算入容积率的问题，印象中各地的规定不太一样，具体的情况要查阅当地规划主管部门的相关规定。一般地下室不计算容积率。比如刚才查到《溧阳市建设项目建筑面积及容积率指标计算有关规定》：- I2 H: G. Z5 E0 E1 A) }地下及半地