20141231武汉+汉阳光谷区域市场整体报告.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * 武汉市场整体报告 【数据截至2014.11.30】 武汉市场数据分析 截至今年11月30日，武汉商品住宅市场住宅成交量已达16.08万套，已打破了2013年15.9万套的历史纪录。 供求：武汉商品住宅市场武汉商品住宅市场目前市场供求比0.81，在连续7个月供大于求态势后，连续两月供不应求； 价格：中国百城价格指数统计，2014年11月，武汉住宅样本平均价格7773元/平方米，较上月降低1.52%，连续第7个月下降。 存量：存量1767万方，存销比连续四个月下降，去化周期降至11个月；受成交量攀升影响，存量去化压力明显回落 武汉商品住宅市场目前市场供求比0.81，在连续7个月供大于求态势后，连续两月供不应求；11月供应量139万方，同比下滑26%，成交量维持172万方，同比增长43%；存量压力持续下降 Part 1 数据分析/供求关系 43% 武汉商品住宅市场目前存量1767万方，存销比连续四个月下降，去化周期降至11个月；受成交量攀升影响，存量去化压力回落。目前存量最高的三大区域分别为：光谷365万方，汉阳285万方，武昌中心218万方，三个区域均为全市供应、成交大区，尤其光谷区域 Part 2 数据分析/存量走势 武汉商品住宅市场11月总体成交量较7-9月有大幅飙升，成交价格小幅波动，未来短期走势向好 Part 3 数据分析/成交量价 近一年月均成交111万㎡ 武汉商品住宅市场120-180㎡产品成交价格波动较大，120㎡以下刚需产品价格相对稳定； 11月90㎡以下产品均价7747元/㎡，90-120㎡产品8090元/㎡，环比微幅上扬；120-140㎡产品8705元/㎡，环比涨6%，140-180㎡产品均价10806元/㎡，180㎡以上产品15448元/㎡，价格环比基本持平 Part 4 数据分析/品类成交价格 碧桂园生态城 武汉天地 武汉中央文化区 九龙仓月玺 世茂锦绣长江 武汉中央文化区 华侨城 泛海国际居住区 武汉商品住宅市场总价段接受度最高的是55-70万/套产品；第四季度受政策利好影响，180万以上/套产品成交量占比同比大幅上扬； Part 5 数据分析/总价段 武汉商品住宅市场总价段高接受度集中在55-70万/套、70-90/套产品，该部分总价段产品基本属刚需产品。 武汉商品住宅市场刚需产品成交量占比过七成，主力面积段为90-120㎡、90㎡以下产品 Part 6 数据分析/品类成交结构 武汉商品住宅市场销售套数、金额、面积排行首位的是碧桂园生态城项目。 Part 7 数据分析/排行榜 葛洲坝华庄 2.6万方，—— 金鑫国际 1.1万方，—— 当代国际城 2.4万方，—— 光谷自由城 1.3万方，7800 驿山高尔夫 3.6万方，13000-15000 汇博苑 6.2万方，—— 北大资源山水年华1.9万方，—— 金地格林东郡 4.8万方，—— 韵湖星光 2.5万方，10500 万科城花璟苑 6.2万方，—— 华联青年城 1.0万方，5500 江南新天地二期尚座2.2万方，6300 宜化星都汇 3.8万方，—— 世茂林屿岸 2.3万方，7100 水域天际 1.1万方，9700 阳光上城 3.0万方，—— 中建福地星城 2.5万方，11500 爱家名校华城 2.6万方，5800 融科花满庭 1.6万方，6800 万科金色城市 1.3万方，7740 佳兆业金域天下 1.3万方，7150 华润紫云府 2.9万方，6700 绿地国际金融城 4.1万方，14500 复地东湖国际 1.7万方，14700 丽岛2046 1.7万方，11500 东原时光广场 2..9万方，11500 百瑞景 2..9万方，11500 东湖楚天府 1.3万方，14800 中南SOHO城 3.8万方，15200 中南六十七号院 0.6万方，11800 保利城 5.2万方，11000 金地自在城 2.4万方，10500 花样年花郡 1.1万方，9100 南国中心 3.6万方，18000 都市礼寓 2.9万方，20000 海马公园 1.5万方，13000 京华国际 1.5万方，12000 招商江湾国际 2.3万方，12000 华鼎丽都国际 2.1万方，9600 万锦公馆 1.8万方，9500 农房上海公馆 1.8万方，11000 福星惠誉红桥城 2.8万方，9000 盘龙理想城 3.0万方，—— 天汇龙城 3.0万方，5300 花样年花样城 1.5万方，5200 沿海国际中心 1.0万方，6900 名流印象 4.8万方，7800 招商公园 3.4万方，8400 卧龙墨水湖边 3.8万方，—— 王家湾中央生活区3.1万方，9400 龙阳时代 1.0万方，8500 世茂锦绣长江五期3.1万方，12