贷款资料商业公返积金计算方式.docVIP

一、贷款所需资料 商贷流程： 1. 买卖双方到银行（担保公司）签署相关贷款文件； 2．银行审贷、批贷； 3．双方办理过户手续； 4. 放款到卖方账户内,不需要双方到场； 5. 买方本人执身份证到银行领取《借款合同》和《房屋所有权证》 6、关于公证： 接受卖方和买方公证，接受转委托。不接受后置公证。 ? 1. 买方（夫妻双方同时到场）： ◆?????????夫妻双方身份证（外地人还须提交暂住证）、夫妻双方户口本、暂住证； ◆?????????婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚声明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明并签署未婚声明（若户口本有丧偶即可） ◆?????????收入证明：统一格式，须加盖单位公章或人事部印章。借款人月还款应占月收入的50%以下。（1、知名企业如世界500强、国资委下属大型企业、政府机关、国家医疗教育机构等事业单位，提供加盖公章或者人事部门章的收入证明即可；如借款人所在单位规模较小，还须加盖单位经过年检的营业执照副本复印件（加盖公章）2、上述知名单位，若不能提供收入证明，也可提供银行出具的代发工资清单（加盖银行储蓄业务章）或个人所得税完税证明等。） ◆?????????所在单位营业执照副本复印件（经过当年的年检并加盖公章） ◆?????????学历证书（大专以上）、职称证书 ◆?????????建议提供资产证明作为个人财力辅助证明：⑴基金，股票、大额存款证明；⑵其他财力证明，如房产证、车辆行驶证等 ◆?????????特殊人群的要求：军人提供军官证，士兵没有在京购房的资格，警察提供警官证 ◆?????????关于共贷： Ⅰ、允许未成年人与父母共同购房，仅限父母与未成年人做共同产权人和抵押人的情况，并出具监护人、产权比例分配的公证书等文件。 Ⅱ、认可夫妻、母子（父子）、母女（父女）共贷；必须有财产分割公证书。 2. 卖方（夫妻双方同时到场）： ◆?????????夫妻双方身份证、夫妻双方户口本； ◆?????????婚姻证明（已婚提供结婚证、未婚签署未婚证明、离婚提供离婚证或法院判决书同时签署未婚声明、丧偶的提供死亡证明及财产公证书并签署未婚声明、遗产继承提供继承公证书） ◆?????????产权证原件，可以有抵押章，带条件审批，放款之前提供撤销页的复印件。 二、放款时间： 资料齐备后，银行批贷手续需7至10个工作日。银行见领证通知单和契税票2-3个工作日放款。 三、收费标准： ◆?????????贷款费用：每单3000元，不分金额大小； 特殊房产除外，如下： 别墅：30万以内2500元，每超一万加收50元。 ◆?????????房本押金1000元 ? 康正市管公积金 ? 一、所需材料 卖方：产权人本人到场 1. 产权人本人身份证原件及暂住证； 2. 《房屋所有权证》（必须是解抵押以后的）原件； 3. 产权人收款账户。（昌平/通州：农行；大兴：建行；城八区：中/农/工/建） 买方：借款人（购房人）到场 1. 夫妻双方身份证原件； 2. 夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件； 3. 夫妻双方暂住证原件（外地户口的提供） 4. 结婚证明（结婚证、离婚证、死亡证明）原件，未婚无需提供； 5. 学历证明原件（大专以上学历）； 6. 职称证书原件； 7. 买方银行个人结算账户（昌平/通州：农行，大兴：建行，城八区：中/农/工/建） ? 二、费用： 1. 服务费：30万以内2800元，30万-60万每万元多加收0.5％； 2. 评估费：成交价*3‰（最低300元，最高1500元）； 3. 担保费：贷款额的3‰ 4. 抵押登记费：200元 公积金计算公式 月缴存额/缴存比例 － 400（家庭最低生活支出 申请借款年限对应的最高贷款额计算系数 ? 最低还款额及月均还款额 贷款额推算公式分解 第一步：月缴公积金÷缴存比例=推算工资额 第二步：推算出工资额-基本生活费=实际工资额 第三步：实际工资额÷每万元还款额=最高贷款额 举例： 个人情况：金先生 月缴500元 10% 20年贷款 选择自由还款方式 房屋情况：京贸国际公寓 2居 115㎡ 成交价95万 评估价为7800元/㎡ 评估总价89.7万 贷款额为62.79万 由此得出： 500÷10%=5000元（推算工资额） 5000元-400元（基本生活费）=4500元（实际工资额） 4500÷50元（每万元还款额）=最高贷款额90万元 首付为35万，贷款额度为60万元(最高可贷60万) 差额2.79万 备注说明： 以上举例贷款额差距部份有以下几种解决方案 a、可做贴息贷款（政策现不明朗，详情咨询贷款部张经理2） b、降低评估值，首付提高至37