2016绿地缤纷广场竞品市调剖析.ppt

绿地缤纷竞品市调城开千居 2016.4 基本信息 项目地址 南京站北广场（黄家圩路与红山南路交叉口） 开 发 商 南京莱蒙都会房地产开发有限公司 建筑类别 办公、商业 占地面积 1.6万㎡ 绿化率 30% 容 积 率 2.23 土地年限 40年 建筑面积 5.9万 ㎡ 装修情况 公寓精装、办公毛坯 层高 3.8m 物 业 费 商业45元/㎡/月；公寓5元/㎡/月 项目配套 火车站、小红山汽车站、省中西医结合医院、迈皋桥医院、南林大 销售模式 散售 首开时间 2016-01 销售动态 莱蒙都会项目预计5月7日推出SOHO公寓，建筑面积约40-150㎡，均价约17000元/㎡左右。在售商铺，面积40㎡-450㎡，均价20000元/㎡-100000元/㎡，一铺一价 莱蒙都会 交通区位 莱蒙都会里位处南京站北广场，黄家圩路与红山南路交叉口，项目覆盖鼓楼、玄武、栖霞三区。地铁一号线、三号线出口直达，毗邻地铁9九号线出口，与南京最大的汽车客运站紧紧相邻，零距离对接南京火车站，坐拥北广场公交枢纽站。 公共交通： 公交：32路、64路、510路、Y1路、332路等至南京站下 地铁：一号线、三号线 规划交通：地铁九号线 莱蒙都会 莱蒙都会项目共有两幢楼建设组成，南楼，为9层，-1-3层为商业，4-9层为SOHO；北楼-1-3层为商业，4-5层为SOHO。商铺主力户型为40-400㎡，SOHO主力户型为40-450㎡ 。 莱蒙都会 项目规划 SOHO50-60㎡ 莱蒙都会 去化情况 销售数据统计（2016.3.25-2016.4.25） 项目名称 本月新增供应面积 本月新增供应套数 本月认购面积 本月认购套数 本月成交面积 本月成交套数 本月成交均价 项目库存量 项目上市量量 销售率 2016年度累计销售面积 2016年度成交均价 2016年度总销金额 （单位） （㎡） （套） （㎡） （套） （㎡） （套） （元/㎡） （套） （套） （㎡） （元/㎡） （万元） 莱蒙都会 0 0 184.19 3 277.12 4 27380.8 70 157 55% 1636.79 25584.75 4187.69 注：2016年度数据统计自2016年1月1日起；本月数据为上月25日至本月25日 项目前期上市商铺房源，面积40㎡-450㎡，均价20000元/㎡-100000元/㎡，剩余70套库存。预计5月7日推出SOHO公寓，建筑面积约40-150㎡，均价约17000元/㎡左右，上市量暂未知。 莱蒙都会 户型分析 莱蒙都会目前上市四层商铺，为大盒子状综合体，商铺为无墙隔间，面积段为40㎡-450㎡，一铺一价。 莱蒙都会 项目为商办性质，既满足火车站及周边社区一站式消费需求，填补该区域空缺，也能满足沪宁线上一线办公需求，是在长三角地段经常需要出差的中小型企业的不二选择。 项目覆盖鼓楼、玄武、栖霞三区，毗邻火车站，交通区位绝佳。 项目总结 基本信息 项目地址 红山路88号 开 发 商 常发地产 建筑类别 办公、商业 占地面积 4.9万㎡ 绿化率 1% 容 积 率 2.7 土地年限 40年 建筑面积 20万㎡ 装修情况 毛坯 车位数 1200个 物 业 费 2.5元/平方米*月（办公房源） 得房率 80%（办公） 层高 沿街底商5.7米挑高，办公3m 项目配套 红山美食街、红山森林动物园、省中西医结合医院、工商银行、迈皋桥医院、苏果超市、世纪联华超市、南林大。 首开时间 2015-03 销售动态 玄武常发广场项目在售商铺1、2号楼，户型面积50平方米左右，均价约50000元/平方米左右；在售3号楼写字楼，约50-60套房源，均价15000元/平方米，面积48-75平方米左右。 常发广场 交通区位 项目位于新庄立交红山路口，紧靠南京火车站商圈，紧邻火车站北广场，地理位置优越，拥有良好的城建规划。 公共交通： 地铁交通：3号线南京林业大学·新庄、规划9号线曹后村 公交路线：公交路线：乘坐114、22、308、74路到曹后村站 常发广场 项目共有1幢、2幢、3幢、4幢楼及地下室组成，其中1幢（6层）为大型综合商业楼，仅一层临街商铺出售，其他商铺自营；2幢、3幢、4幢楼为商业办公综合楼，1层为临街商铺，可出售，2-9层或2-10层为办公。 常发广场 项目规划 类型 面积 供应 套数 成交 套数 去化率 （㎡） 商铺 30-100 107 87 81.3% 办公 50-70 702 338 48.1% 合计 809 425 52.5% 常发广场 去化情况 常发广场商铺房源3#、4#楼去化完毕，1#、2#楼目前销售中，去化情况一般，主要由于位置较偏，户型较大。 办公房源2#楼未去化，3#、4#楼基本去化完毕。 常发广场 户型分析 办公房源面积主要为50-70㎡，得