第一数章房地产法规概述.docVIP

理 论 课 教 案 授课日期 授课班级 课 型 讲授课 出勤情况 应到 人，实到 人，缺席： 课 题 第一章 房地产法规概述 教 学 目 的 要 求 1、了解房地产的概念、分类、特点和房地产法的发展概况 2、掌握房地产法的概念、特征以及与相关其他法的关系 3、对各类房地产纠纷的属性进行分析的能力 重 点 难 点 1、重点掌握房地产法的调整对象和立法原则 2、准确把握各类房地产纠纷所适用相关法律的能力 措 施 应用案例，结合原理，深入浅出地讲解； 学生思考，教师指导。 授课时数 课时 授课方法 讲授为主 教 具 讲授 时 间 分 配 组织教学 课 后 追 记 检查复习 课题引入 讲授新课 巩固新课 布置作业 Ⅰ、组织教学： 了解学生考勤情况； 新学年的开始，简单自我介绍，对新学期课程教学计划作个概况，重申一下课堂纪律。 Ⅱ、课题引入： 改革开放以来，特别是市场经济体制的建立，我国房地产行业得到了迅速发展。房地产业的兴起，促进了房地产相关行业的发展，特别是物业管理被誉为“朝阳行业”，也促进这房地产有关方面的法制建设。了解、熟悉和掌握我国房地产管理法的基本内容，明确各种房地产关系中的权利和义务，无论对房地产开发者、经营者还是消费者来讲都是至关重要的！ 所以这就是我们这学期要学的这门课——《房地产法规》，首先我们来了解一下房地产法规的概述。——引入课题。 Ⅲ、讲授新课： 先由学生举例哪些是房产？ 住宅、厂房、仓库，以及商业、服务、办公、教育、医疗、体育、公共设施等多方面的用房 哪些是地产？ 如城镇土地、农村土地、耕地、荒地、风景区、自然保护区以及其他陆地 面积及其上下空间。 特点:①层次多 ②种类多 ③行政管制特色突出 第一章 房地产法规概述 第一节 房地产及房地产法的概念 一、房地产的概念 房地产：是房产与地产的总称。 房产：是指在法律上有明确权属关系的房屋财产。 地产：是指在法律上有明确权属关系的土地财产。 *如西方古典政治经济学家威廉说“土地是财富之母，劳动是财富之父”。 四个特征： 1、不可移动性。 2、永久性。 独一无二性。 保值性和增值性。 房地产的分类 （一）土地分类 1、建筑用途分：建筑用地 非建筑用地 2、开发程度分：过生地（未开发的荒地）生地（已经完成规划的土地）熟地（已经完成开发、可供建设地上物的土地） 3、与城市经济紧密相连分：农村土地 城市土地（9种P2）。 （二）房屋分类 1、建筑结构的不同：钢结构、钢混结构、砖混结构、砖木结构和其他结构房屋。 2、功能用途的不同：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房、宾馆饭店、文体与娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑。 3、价格的构成不同：商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。（我国特有的分类方法）。 4、所有权的归属不同： 公房 直管公房—国家各级房地产管理部门接经营管理的国有房产。 自管公房—指由机关、团体、企事业单位自行经营管理的国有 和集体所有的房产 私房 。 房地产与不动产的关系 房地产和不动产虽然联系密切，但并非一个概念，不能用一个去代替另一个。 不动产是指不能移动或一旦移动，其经济价值、使用价值就会因此减损的财产，主要是指土地及地上的定着物，如房屋、森林等。 不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。 房地产法的概念与特点 房地产法的概念 是调整房地产社会经济关系的法律规范的总称。它是国家管理房地产市场、保护房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展的重要工具。 房地产社会经济关系的特点：复杂性、综合性。 内容：平等主体间房地产的转让、租赁等民事关系、国家行政机关对房地产的