第三章建工程设计概预算.ppt

内 容 提 要 设计概算的含义与作用 设计概算的分类 设计概算的分类 设计概算的分类 设计概算的分类 设计概算的编制依据 设计概算的编制依据 单位工程设计概算的编制 单位工程设计概算的编制 单位工程设计概算的编制 单位工程设计概算的编制 案例：假设新建单身宿舍一座，其建筑面积为3500m2，按指标和地区材料预算价格等算出单位造价为738.00元/m2，其中：一般土建工程640.00元/m2；采暖工程32.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。 但新建单身宿舍设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分不同，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙， 单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制 第三章 建筑工程设计概算 * 第 三 章 建筑工程设计概预算 基本概念 单位工程设计概算的编制 单项工程综合概算的编制 建设项目总概算的编制 设计概算的审查 基本概念 含义与作用 分类 编制依据 设计概算 基本建设阶段 初步设计 技术设计 编制依据 设计单位 编制单位 初步设计图纸 概算定额 技术设计图纸 概算指标 费用定额 结果 从项目筹建到交付使用全过程的建设费用 控制工程投资 主要作用： 1. 国家确定和控制建设项目，总投资的依据 2. 编制基本建设计划的依据 3. 进行设计概算，施工图预算和竣工决算的“三算”对比 4. 实行投资包干和招标的依据 5. 考核设计方案的经济合理性，选择最优设计方案的依据 基本概念 含义与作用 分类 编制依据 单位工程概预算书 单项工程综合概预算书 建设项目总概算书 各单位建筑工程概算 各单位设备安装工程概算 工程建设其它费用概算 单项工程综合概算 预算费，投资方向调节税概算 建设项目总概算 概算之间的关系 基本概念 含义与作用 分类 编制依据 单位工程概预算书 1 土建工程 2 给水排水 采暖工程 通风,空调工程 建筑工程概算 设备安装工程概算 弱电工程 电气照明工程 特殊构筑物工程 机械设备及安装工程 电气设备及安装工程 工具器具及生产用家具购置费用 基本概念 含义与作用 分类 编制依据 单项工程概预算书 土建工程 给水排水 采暖工程 通风,空调工程 建筑单位工程概算 设备安装单位工程概算 弱电工程 电气照明工程 特殊构筑物工程 机械设备及安装工程 电气设备及安装工程 工具器具及生产用家具购置费用 工程建设其他费用概算 单项工程综合预算 基本概念 含义与作用 分类 编制依据 建设项目总概算 工程费用概算 预备费概算 土地使用费 与建设项目有关的费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 工程建设其他费用概算 建设工程总概算 主要生产工程项目综合概算 辅助工程项目综合概算 公用系统工程项目综合概算 行政福利设施综合概算 住宅与生活设施综合概算 场外工程项目综合概算 投资方向调节税概算 经营项目铺底流动资金 基本概念 含义与作用 分类 编制依据 设计概算的编制原则 1 严格执行国家的建设方针及经济政策的原则 2 完整准确的反映设计内容的原则 3 坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则 基本概念 含义与作用 分类 编制依据 设计概算的编制依据 1 经批准的工程项目可行性研究报告 2 初步设计或扩大初步设计图纸和说明书 3 概算定额，概算指标 地区材料价格，工资标准，设备价格资料 取费标准和费用定额 类似工程的概算，预算和技术经济指标 投资估算文件 4 5 6 7 单位工程设计概算编制 步骤 方法 单位工程设计概算的编制步骤 1 熟悉设计文件，了解施工现场情况 2 收集有关基础资料 3 熟悉定额资料 列出扩大分项工程项目，计算工程量 套用定额，计算直接费 计算各项费用，确定工程概算造价 概算经济指标的计算与分析 4 5 6 7 单位工程设计概算编制 步骤 方法 单位工程设计概算的编制方法 扩大单价法 概算指标法 类似工程概算法 初步设计图纸和概算工程量计算规则 计算工程量 概算定额 计算直接费× 间接费+ 间接费率和利润率 利润= 直接费+ 设计概算 设计概算/建筑面积=单方造价指标 进行概算工料分析 计算出人工，材料的总消耗量 单位工程设计概算编制 步骤 方法 单位工程设计概算的编制方法 扩大单价法 概算指标法 类似工程该算法 特点：设计深度不够，不能准确计量，且工程技术较成熟，有类似概算指标可利用，可采用此法。 数据来源：已建的建筑物预算或决算资料 若以单位建筑面积