购买土地的节账务处理.docVIP

一 将土地使用权租赁及 房屋建造支出作为长期待摊费用处理 举例：某公司为新成立的生产性企业，以租赁方式取得一块工业用土地的使用权，土地使用权的出让合同约定年限为50年，租期２０年，一次性付清租地费5０万元，并在该土地上建造厂房，其建造成本为100万元，根据租赁协议，租赁期满时，土地上所有房屋和建筑物都归出租方所有。该公司按《企业会计制度》有关土地使用权的规定作了如下会计处理： 1、支付土地租金时： 借：无形资产 500 000 贷：银行存款500 000 2、在该土地上建造厂房时： 借：在建工程500 000 贷：无形资产500 000 3、发生的厂房建造支出： 借：在建工程1 000 000 贷：银行存款等1 000 000 4、工程达到预定可使用状态时： 借：固定资产1 500 000 贷：在建工程1 500 000 分析：根据《企业会计制度》的规定，只对购入的土地使用权及以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按无形资产——土地使用权来进行账务处理。该土地开发时，再将其账面价值转入在建工程。显然，该公司租入的土地即不是购入的土地使用权，也不是通过支付土地出让金的方式取得的土地使用权，根据《企业会计制度》的这一规定，将租入的土地使用权计入无形资产是不适当的，更不能将这一支出计入当期费用。那么能否根据实质重