郑州房地产市场调i研周报第17期(11.11-11.17).docxVIP

编制：锦艺集团郑州地产事业部营销管理中心编写：签发：郑州市场快报 每周三出版抄报：锦艺集团董事长、总裁抄送：锦艺集团各总监及郑州地产事业部各部门负责人四、近一周开盘动态 1单元1、丹石街区1#楼1单元开盘推案体量119套；1.1万㎡建筑形态30层，2梯4户认筹时间25天认筹客户140组到访客户120组到访率 86%表单价5800元/㎡成交价均价5500-5600元/㎡成交情况 90套去化率 76%解筹率 64%优惠活动凭VIP卡在开盘期内认购的享受10000元优惠；领取选房通知书在开盘期内认购的享受1000元优惠；11月26日前签约，可再享受2000元优惠；一次性付款优惠3%，分期付款优惠2%，按揭贷款优惠1%(首付款40%以上另优惠2000元，50%以上另优惠1%）楼栋户型面积 （㎡）推出套数 （套）产品比例（%）销售套数 （套）销售比例（%）1#1单元3-2-1961159786753-2-11004341001191009076销售分析：开盘当天共售出90套房源，去化率达到76%；销售房源为96-100㎡三房户型；由于认筹量较充足、价格合适，去化效果较好。客户分析：以郑州南区客户，龙湖本地客户以及华南城商户为主。 产品分析：本次开盘推出的均为100㎡以下小三房，刚需产品，满足大众需求。价格分析：本次开盘价格与1#楼2、3单元开盘价格基本持平。 5852562、兴龙湾52、56、58#开盘推案体量500套,5万㎡建筑形态52#，2T4H,一个单元，26层；56#，2T4H，两个单元，33层 ；58#，2T4H，一个单元，33层认筹时间9月5日认筹客户约480组到访客户500组 到访率 100% 表单价6000-6200元/㎡ 成交价均价5800-6000元/㎡成交情况 275套 去化率 55% 解筹率 57% 优惠活动认筹5千抵2万，日增100元。一次性付款优惠4个点，按揭优惠3个点。楼栋户型面积 （㎡）推出套数（套）产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）52#56#58#2-2-18618437120653-2-198661335503-2-2110-1182505012048合计50010027555销售分析：开盘当天共售出约275套房源，当日去化率为55%；销售房源为86㎡两房、98㎡小三房、115左右㎡三房户型；由于价格相对偏高，去化效果不太理想。客户分析：主要为龙湖本地客户和郑州南区客户，多为刚需型客户。产品分析：本次开盘推出户型为86㎡两房，98㎡、115㎡左右三房，符合市场需求。价格分析：成交均价为5800-6000元/㎡，对比前阶段均价5600元/㎡，价格上涨明显，涨幅较大。3、温莎城堡6、10#开盘推案体量18套房源建筑形态叠加、类独栋认筹时间10月26日认筹客户23组到访客户20组到访率 87%表单价叠加10000-13000元/㎡成交价上叠均价9700元/㎡，下叠均价12000元/㎡，类独栋均价18000元/㎡成交情况 当天成交14套去化率 78%解筹率 61%优惠活动1、前期认筹客户优惠5万，开盘选房优惠8万2、一次性付款优惠3%，按揭优惠2%楼栋户型面积 （㎡）推出套数(套)产品比例（%）销售套数（套）销售比例（%）6#、10#叠加23016891275类独栋2952112100合计181001478销售分析：此次开盘2套类独栋295㎡，16套叠加230㎡，由于产品较稀缺，价格合适，去化效果较好。客户分析：客户以郑州市区为主，多为终极置业。 产品分析：本次开盘房源均为4房以上，分区合理，符合高端客户生活需求。价格分析：此次开盘成交价格较上次基本持平，上叠价格有小幅下降。五、小结本周商品房市场交易均价为10110元/㎡，较上周上涨23.25%。本周主要由于郑东新区商业成交量大河价格比重较高所致；交易面积11.14，较上周下降59%，主要由于上周万科城集中开盘，导致上周数据偏高。本周住宅市场交易均价为8815元/㎡，较上周上涨11.58%。与近四周相比较，小幅上涨，本周商品住宅市场交易面积9万㎡，环比下降65%。除上周外，与近几周相比较小幅下降。本周市场主要供应为郑东新区，全部为商业办公，金马凯旋的仓储供应。住宅没有供应。本周没有土地成交。本4个项目开盘，销售情况相差很远。锦绣城主要因为没有积累销售较差，天汇广场主要因为价格相对区域偏低，加上长期积累，销售情况较好。经开区的阅山公馆主要由于价格偏高，面积偏大，销售一般。御龙城由于积累时间不到一个月，加上品质一般而价格相对较高，户型设计南北朝向比重较少，去化一般。总体上本周市场并没有大的波动，开盘去化较差的楼盘由于各种原因，也在预料之中。