酒店管理公司服务成内容.docVIP

酒店1、全权委托管理 　是一种所有权与管理权分离的管理方式，与业主签订项目委托管理合同，通过合同形式区分清业主与管理公司的权利与责任，给管理者创造宽松的经营管理环境，最大限度地发挥管理公司的专业优势。管理期内，作为酒店经营管理者，向酒店提供人力资源、技术资源、信息资源、预定网络和酒店用品供配资源等，并按照管理标准手册对项目酒店进行国际化、专业化的管理，使酒店达到良好的经济效益和社会效益。双方合同期限一般为3—5年。 2、协助管理 　与酒店业主签署协助管理合同，将委派执行总经理和有关部门管理人员组成工作团队到酒店进行工作，工作团队将协助酒店的日常经营管理和服务工作，使其按专业化标准正常经营，以实现良好的经济效益和社会效益。双方合同期限一般为3—5年。 3、顾问管理 　与业主签订顾问管理合同，业主自行建立管理机构。根据酒店的具体要求，委派专业管理顾问到酒店工作，就酒店特定的各种专业化问题进行专业管理，如：酒店评星定级、硬件设施改造、装修改造、服务规范、营销管理等进行顾问管理，双方合同期限一般为2—3年。 4、特许经营 　针对酒店的需求，选择地点、规模、设施设备等方面基本符合要求的酒店，按照管理标准手册进行培训指导，达到质量标准后，授权其使用酒店或快捷酒店品牌。将根据特许经营的条例定期派监督人员对于特许经营的酒店进行质量检查，以确保特许经营酒店的产品质量和品牌质量。双方合同期一般5年以上。 ? 项目分析 1、市场分析 　　通过实地调研、问卷调查、数据采集等方式，结合现有的数据库信息，对项目所在地域的政治、经济、文化、自然环境、人文环境、旅游业、宾馆住宿业、餐饮业等市场进行分析、预测，并撰写书面市场分析报告。主要内容： — 区域概况分析??????????????????? — 微观环境分析 — 宏观环境分析??????????????????? — 项目SWOT分析 — 旅游市场分析??????????????????? — 酒店业市场分析 — 餐饮市场分析??????????????????? — 区域竞争分析 — 主要竞争对手分析????????????? — 市场需求分析 — 未来趋势预测 通过对以上数据的分析，将通过依据分析结果，为业主投资酒店项目决策提供参考依据。此阶段将根据项目规模及具体要求的不同，合同期限一般定为1—3个月。 2、市场定位 　 综合对酒店市场分析、竞争分析、需求分析的结果，确定本项目在市场中的定位，提出本项目的市场定位研究报告与功能布局。主要内容： — 类型定位、总体风格定位?????? — 总体功能布局定位 　— 建筑风格??????????????????????　　 — 项目的产品定位 — 星级标准??????????????????????　　 — 客源群定位 — 市场指标定位??????????????????　 — 价格定位 　　我们将按照国际化、现代化酒店管理经验，通过对业主项目功能布局的科学规划，使项目在未来更能满足市场及消费者的需求。 3、经营分析 　　在市场分析与定位的基础上，对所采集的市场数据进行分析，备份数据库，对项目未来经营结果进行测算，为业主提供项目未来5年将实现的指标数据。主要内容： 　— 挂牌价格 　— 平均房价 　— Revpar 　— 客房出租率 　— 销售指数 　— 营业总收入（含：客房收入、餐饮收入、康乐收入、外租及其它收入） 　— 经营利润（GOP）、经营利润率 　— 净利润、净利润率 4、财务分析 　在业主提供的有关数据基础上，我们将根据都季酒店财务分析模型，研究项目的整体财务状况。主要包括： 　— 项目投资预算??????????????????? — 净现值 　— 投资收益率?????????????????????? — 回收期 　— 收益指数???????????????????????? — 现金流量 　　该分析将特别有助于业主所开发项目的如下工作： 　　 — 明确盈亏平衡点 　— 确定成本管理的程度 　— 确定风险控制策略 　— 指导项目宣传推广战略 　　结论及建议： 　　基于我们的市场研究、财务分析和建筑师、分析师的专业意见，我们将最终确定合理的发展组合。我们将提供在以下方面的详细建议： 　　 — 规模和阶段 — 目标市场基本特征 　— 市场定位要素组合 　— 定价战略 　— 本项目面临的机会、威胁和风险 　— 预期未来五年本项目的表现 酒店筹备 1、前期筹建管理 与业主签署前期筹备管理合同，根据业主的要求，委派专业管理人员参与酒店确定设计概念、平面布局概念、施工要求等工作。合同期限一般1—2年。 — 酒店选址、设计概念 — 设计任务书及方案论证 — 功能布局的实施 — 建筑主题及建筑风格 — 设备配置及选型 — 样板间设计与