第六章房产融资征信调查和项目融资分析.ppt

* * 一、征信调查的概念 征信调查又称资信调查或信用调查，它是指通过一定的方式对往来客户的资金与信用方面的情况进行调查了解。 具体来讲，征信调查是指以授信的对象为目标，将直接或间接的资料，配合经济环境、房地产业政策等要素对有关企业或个人的经营状况、财务状况进行评估，判定其目前的信用状况、预期的经营动向、财务状况和偿债能力，进而获得其完整的信用的评估，以有利于贷款的发放。 第六章 房地产融资征信调查和项目融资分析 第一节 房地产融资征信调查 二、征信调查的内容（一）对个人的征信调查1、个人品行：主要是对个人借款记录进行调查，以掌握其信用情况。2、偿债能力（1）收入：借款人是否有工作，工作是否稳定，收入水平的高低，有无其他的收入来源。（2）其他债务：借款人是否有其他债务，债务的金额和偿还期限。借款人的实际收入扣减其他债务以后的余额才是对银行有意义的实际偿债能力。（3）担保品：个人贷款一般需要担保，个人房地产贷款的担保一般以个人贷款购置的房地产以抵押的形式来充当担保品。 （二）对企业的征信调查1、企业决策管理层的情况首先要了解企业的管理组织结构，主要是了解企业对其亏损责任的承担方式。其次对企业领导进行了解。2、企业的业务现状和展望情况：定性的了解企业的经营管理状况，进而对其未来成功的能力进行判断。3、企业偿债及担保能力