重f庆主城房地产市场动态(11.21-11.27).docVIP

重庆市主城区房地产市场 周动态汇总报告 （2011年11月21日—11月27日） 一、本周导读 前10月重庆房地产开发投资同比增长33.6% 11月21日从重庆市统计局获悉，今年1-10月，重庆房地产开发企业完成投资1594.48亿元，同比增长33.6%，较1-9月小幅回落0.2个百分点。 重庆市统计局公布数据显示，其中住宅投资1111.24亿元，增长37.4%；办公楼投资42.77亿元，增长125.2%；商业营业用房投资168.02亿元，增长71.0%；其他房屋投资272.45亿元，增长1.7%。同期，重庆商品房施工面积19195.15万平方米，增长25.2%，较1-9月回落1.3个百分点。其中住宅施工面积15049.45万平方米，增长22.1%，较1-9月回落2.0个百分点。 在2010年4月15日“国十条”颁布实施一年半时间，以及重庆保障性安居工程建设超额完成全年开工计划的背景下，重庆房地产开发市场发展趋势渐趋明朗，开发投资由年初高速转向平稳较快增长。 开发商使出杀手锏——购房降价补差价 目前全国楼市低迷，在楼市“数九寒冬”的市场季节中，越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”的杀手锏，企图打破“低成交困局”。目前包括上海、深圳、南京、苏州、杭州、长沙、长春等10余个大中城市的20余楼盘已经将“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，给购房者吃“定心丸”。 观点： 1、“降价补差价”或“原价回购”是开发商对房价下降风险提供的一种担保，是用一纸承诺来除去购房者对市场的悲观心态，终结项目未来的贬值预期。但开发商这样做既牺牲了当前的销售利润，也为明年的价格持续回落预付了风险成本。 2、目前多数开发商受业绩、资金压力等影响，准备随行就市，用价格暴跌的手段换取短期高成交，以度过年底“寒冬”。 3、但从房地产市场情形来看，2012年市场调控仍然将持续，房价长期持续性稳定回落可能性非常大，购房者对市场预期仍然悲观。 二、本周房地产市场快讯 政策及重大新闻类： 李克强：坚持实施遏制房价过快上涨政策措施 中共中央政治局常委、国务院副总理李克强近日在河北省廊坊市召开保障房建设现场座谈会并讲话。他指出，要继续扎实推进保障性安居工程建设，把好质量安全关、公平分配关，更好地发挥保障房建设惠民生、稳房价、扩内需、促发展的多重作用。 李克强指出，保障性住房建设是重大民生工程。同时，保障房建设也是重大发展工程，是宏观调控的重大举措。中国内需最大的潜力在城镇化，而房价过高则会抑制城镇化进程。建设保障房，有利于遏制房价过快上涨，助推城镇化，这会释放出巨大的消费和投资潜力，推动相关产业发展。特别是在当前世界经济又趋低迷、我国发展外部环境复杂严峻的情况下，扎实推进保障房建设，对于扩大内需、保持经济平稳较快发展具有独特的重要作用。 李克强强调，当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。继续完善住房供应体系，在积极推进公租房等保障性住房建设、加大棚户区改造力度的同时，增加中低价位、中小户型普通商品住房供给。充分发挥市场的力量，满足群众多层次、多样化的住房需求，促进房地产市场健康发展和人民群众住有所居。 重庆八中整体迁建渝北空港新城? 投资8亿2014年建成 11月23日，重庆市第八中学迁建渝北奠基仪式在空港新城举行。八中空港新城新校区占地300亩，学校办学规模为120个教学班以上，在校学生约6000人(含外籍学生)。迁建项目总投资约8亿元，计划2012年内开工建设，2014年建成投入使用。 另外，未来10年，渝北将投入150亿资金建58所中小学，主要集中在木耳、龙兴、空港和悦来四大新型聚居区。 观点： 1、重庆八中整体迁建空港新城，拉开了空港新城教育设施配套建设序幕，将促进空港新城作为主城新中心建设步伐。 经济与金融类： 农村合作银行恢复16%存准率 11月23日，记者从中国人民银行杭州中心支行获悉，人民银行对浙江省6家农村合作银行恢复执行16%的存款准备金率。 近年来，中国人民银行对农村合作银行实施有区别的存款准备金率政策，每年11月对农村合作银行当年前三季度的信贷情况进行评估，对支农信贷投放力度不能达到一定标准的农村合作银行执行比正常水平高0.5个百分点的存款准备金率。2010年11月25日起，经评估对全国20多家农村合作银行（其中浙江省6家）执行有区别的存款准备金率（现为16.5%），期限一年。今年11月到期后，人民银行对其恢复执行正常的存款准备金率水平（16%）。 准备金率的差别化调整，是近年来央行货币政策工具的重要组成部分。近年来，央行把差别存款准备金率政策作为引导商业银行信贷合理投放的重要政