辽宁理工学院土地估价报告=学生练习.docVIP

土地估价报告 项目名称 ： 辽宁XXXX学院核定土地资产价值所涉及的**用地土地使用权价格评估 受托估价单位 ： LNLG房地产估价有限公司 土地估价报告编号 ： LNLG地估字(2013)第**号 提交报告日期 ： **年*月*日 土地估价报告 第一部分 摘要 一、估价项目名称 辽宁*****学院核定资产所涉及的教育用地土地使用权价格评估（开发区） 二、委托估价方 委托单位：辽宁*****学院 三、估价目的 根据辽宁XXX学院委托，*****房地产估价有限公司对其核定XXX价值涉及的位于经济技术开发区辽阳路南、西海路北、富海街西的（土地面积****㎡,约200亩）XX用地进行土地使用权价格评估，为确定土地使用权价格提供量化参考依据。 四、估价基准日 ***年***月****日 五、估价日期 ***年***月***日至***年**月**日 六、地价定义 至评估基准日，估价对象作为国有XXX土地，其所有权属于国家，使用权属于辽宁理工职业学院，未设置他项权利，此为本报告成立的首要前提。 估价对象的《国有土地使用证》登记用途为XX用地，实际用途为XXX用地，故此次评估我们设定评估用途为教育用地。 待估宗地的实际土地开发程度为宗地外“七通”（即通X、通X、通X、通X、通X、通X、通X），宗地内为“七通一平”（即通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖气、通X及土地平整）。根据待估宗地的土地利用现状和估价目的，考虑到宗地内的基础设施开发费用已计入固定资产评估值，为避免资产重复计算，此次评估按宗地红线外的基础设施水平设定待估宗地的土地开发程度。故设定待估宗地土地开发程度为宗地红线外“X通”（ 即通X、通X、通X、通X、通X、通X），宗地红线内场地平整。 作为国有划拨土地，此次评估按教育用地最高使用年限XX年设定估价对象使用年期。 即此次估价对象的评估价格是指在估价基准日**年**月***日，于上述估价设定的开发程度、用途、使用年限及现状利用条件下土地使用权市场价格。 七、估价结果 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过全面与细致的测算，并结合估价经验及对影响估价对象价值相关因素的分析，确定估价对象辽宁理工职业学院教育用地于估价基准日***年**月**日的市场价格： 土地面积：133400平方米 地面单价：XXX元/平方米