大工12春《工程估价》辅导资料十二.docVIP

工程估价辅导资料十二 主 题：第五章 第一节“概述”辅导资料 学习时间：2012年6月18日－6月24日 内 容： 我们这周主要学习第五章，第一节“概述”的相关内容。希望通过下面的内容能使同学们加深对施工图预算等相关知识的理解。 一、学习要求 1．熟悉施工图预算的作用； 2．掌握施工图预算编制的依据； 3．掌握施工图预算的编制步骤； 4．了解编制人员应遵循的原则； 5．掌握施工预算编制过程中的工程量计算的有关规定； 6．掌握“三线一面”的计算。 二、主要内容 施工图预算是确定工程预算费用（造价）的文件。 工程预算费用由直接费、施工管理费、各项间接费和利润组成。 1．施工图预算的作用 （1）是确定建筑工程造价，实行财务监督的依据，是调整和控制投资的基础，在招投标项目中是确定“标底”的依据。 （2）是建设单位与施工单位签订承发包工程经济合同的依据，是拨付工程价款、办理竣工结算的主要依据。 （3）是施工单位进行施工准备，编制施工组织设计，进行成本核算不可缺少的文件。 2．施工图预算编制的依据 （1）已批准的施工图和施工方案； （2）建筑工程的预算定额或单位估价表； （3）地区或某项工程材料预算价格； （4）工程量计算规则； （5）施工管理费等各项间接费及利润的取费标准； （6）工具书和有关手册。 3．施工图预算的编制步骤 单位工程预算 单项工程的综合预算 按工种分成不同的预算定额 （1）土建工程； （2）各种卫生工程； （3）电气照明工程； （4）工业管道工程； （5）机械设备及安装工程； （6）电气设备及其它工程。 编制步骤： （1）计算工程量。 （2）套用预算单价、计算直接费。 （3）套用预算定额的工料用量，作工料分析。 （4）计算施工管理费等间接费和利润，计算工程造价及技术经济指标。 4．编制人员应遵循的原则 （1）执行国家、地方的方针政策和有关规定； （2）了解、掌握施工现场的实际情况； （3）认真负责，实事求是； （4）掌握政策性文件的变化； （5）及时编制。 5．施工图预算编制的特点 （1）计算量大； （2）政策性强； （3）时间性强； 6．施工预算编制过程中的工程量计算的有关规定 工程量是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个分项工程和结构构件的数量。 楼梯扶手——米 墙面抹灰——平方米 砼——立方米 钢筋的加工、绑扎和安装——吨 砖砌污水斗——个 设备安装工程以——“台”、“套”、“组”、“个”、“件” （1）工程量计算原则 “准确、清楚、明了、详细” （2）工程量计算要求 1）计算的项目内容口径一致； 2）计算的项目单位一致； 3）计算项目与规则一致； （3）工程量计算的顺序 对于一般的土建工程，通常采用以下四种不同顺序计算工程量。 1）按顺时针顺序计算，从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周后回到左上角。 2）按横竖顺序计算，从平面图上的横竖方向，从左到右，先外后内，先横后竖，先上后下逐步计算。 3）按编号顺序计算，按照图纸上注明的编号顺序计算，钢构件、门窗、金属结构。 4）按轴线顺序计算，对于复杂的工程，计算墙体、柱子、内外粉刷时，仅按上述计算，可能发生重复或遗漏，可按图纸上的轴线顺序进行计算，并将其部位以轴线号表示出来。 总之，工程量的计算顺序，并不完全限于以上几种，预算人员可根据自己的经验和习惯，可采取各种不同的方法和形式。 但要求计算式简明易懂，层次清楚，有条不紊，算式统一，准确不漏项，且易检查核算。 7．“三线一面”的计算 “三线”：l外——外墙外边线 l中——外墙中心线 l内——内墙净长线 “一面”：S1——底层的建筑面积 建筑物勒脚以上外墙外围水平投影的面积： l外=[14.5+0.25×2+6.5+3+0.25×2]×2=50(米) l内=[14.5-0.12×2+6.5+3-0.12×2]×2=47.04(米) l中=l外-4×墙厚=50-0.37×4=48.25(米) l中——墙的中心线不是轴线，图纸上均标注的是轴线间尺寸 S1=（14.5+0.25×2）×(3+6.5+0.25×2)=150(m2) 外墙面面积= l外×H- ∑ （门+窗+洞口面积） 内墙面面积=l内×H- ∑ （门+窗+洞口面积） 外墙砌砖量=l中×外墙高×厚度- ∑ （门+窗+洞口面积）×厚度 三、典型习题 1.如图，计算“三线一面”。 l外=[（3.0+6.0+3.0+0.25×2）+(3.0+1.5+1.5+0.25×2)]×2=38(米) l内=[（3.0+6.0+3.0-0.12×2）+(1.5+1.5+3.0-0.12×2)]×2=35.04(米) l中=l外 - 4墙厚=38-4×0.37=36.52(米) S1=（3.0+6.0+