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对河北省商品住房价格的计量实证分析 河北农业大学商学院 财务管理0702班 温知新 摘要： 通过建立计量经济学模型，对河北省商品住房的价格进行实证分析，找出了影响商品住房价格的诸多因素。研究结果表明人均可支配收入对住房价格的影响显著。住宅是房地产的一种类型，属于居住类房地产，包括普通住宅、高级公寓和别墅等。目前河北省住房供应体系主要由三个方面：一是针对人数较多的低收入群体，实行“廉租房和经济适用房”为主的住房供应政策；二是针对于人数众多的中等收入群体，实行“经济租用房和限价商品房”为主的住房供应政策；三是人数相对较少的高收入群体，实行现金的住房供应政策，也就是本文多要研究的商品住宅供应体系。2008年初，建设部推出了三项重要措施：一是要抓紧完善住房保障体系；二是在着力解决低收入群体住房困难的同时，要把帮助中等收入群体解决住房问题作为一项重要任务；三是坚决贯彻落实关于宏观调控的各项部署，抑制房价过快上涨。房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，可是目前房价的过快上涨已经严重影响到了人民的生活，甚至影响到了社会的安定。那么到底是哪些因素引起了房价的上涨？房价又应当在什么价格上比较合理呢?本文通过建立相应的计量经济学模型，来探究这些问题，并提出可行性建议。 关键词：房价 房地产 河北省 计量经济学实证分析 一、理论分析 （一）商品住房总述 商品住房价格是由价值决定的