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房地产抵押估价报告 估价项目名称：*****房地产经营开发有限公司所属位于***中山东路***15#-1-112、15#-1-203、15#-1-2501至2512室商办用途房地产抵押价值估价 估价委托人：******房地产经营开发有限公司 房地产估价机构：******房产评估有限公司 注册房地产估价师：***（注册号*******） ***（注册号*******） 估价报告出具日期：2014年6月29日 估价报告编号：******* 致估价委托人函 房地产经营开发有限公司： 房产评估有限公司受贵方委托，根据国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291－2015《房地产估价规范》的操作程序，认真地查验了贵方提交的估价对象产权证明和相关资料，并进行了实地查勘鉴定工作，分析考虑了影响房地产估价的诸多因素，遵循独立、客观、公正原则、合法原则、价值时点原则、替代原则、最高最佳使用原则、谨慎原则，运用科学、合理的房地产估价机构法，对贵方用于抵押贷款的坐落于-1-112、-1-203、-1-2501至2512室商办用途房地产（建筑总面积为m2及相应分摊的土地面积为m2）进行了估价，利用比较法、收益法进行测算，确定该估价对象在的抵押价值（含国有出让土地使用权价值）为￥万元，大写人民币元整。 表1 估价对象估价结果一览表 房屋所有权人 房屋坐落 房产面积(㎡) 房产证号 土地证号 结构 楼层 用途 单价（元/㎡） 总价（万元） 房地产经营开发有限公司 -1-102 63.74 *******字第4号 第5号 钢混 1 商业 165.34 中山东路*******15#-1-103 54.63 *******字第5号 第6号 钢混 1 商业 141.71 中山东路*******15#-1-104 57.84 *******字第6号 第7号 钢混 1 商业 150.04 中山东路*******15#-1-112 65.34 *******字第107294号 第24116号 钢混 1 商业 25421 166.1 -1-203 695.98 *******字第107298号 第24119号 钢混 2 商业 16861 1173.49 -1-2501 109.66 *******字第114971号 （2007） 第8号 钢混 25 办公 14145 155.11 -1-2502 101.25 *******字第114972号 （2007） 第7号 钢混 25 办公 14145 143.22 -1-2503 109.29 *******字第114973号 （2007） 第9号 钢混 25 办公 14145 154.59 -1-2504 102.28 *******字第114974号 （2007） 第6号 钢混 25 办公 14145 144.68 -1-2505 109.66 *******字第114975号 （2007） 第3号 钢混 25 办公 14145 155.11 -1-2506 113.55 *******字第114976号 （2007） 第5号 钢混 25 办公 14145 160.62 -1-2507 113.55 *******字第114977号 （2007） 第号 钢混 25 办公 14145 160.62 -1-2508 106.34 *******字第114978号 （2007） 第2号 钢混 25 办公 14145 150.42 -1-2509 80.47 *******字第114979号 （2007） 第1号 钢混 25 办公 14145 113.82 -1-2510 81.49 *******字第114980号 （2007） 第0号 钢混 25 办公 14145 115.27 -1-2511 81.4 *******字第114981号 （2007） 第8号 钢混 25 办公 14145 115.14 -1-2512 106.34 *******字第114982号 （2007） 第7号 钢混 25 办公 14145 150.42 合计 * 说明： 1．假定未设立法定优先受偿权下的市场价值确定：根据上述分析和测算过程，结合估价经验，确定该估价对象在价值时点的市场价值为：￥万元，大写人民币元整。 2．法定优先受偿款确定：在价值时点，估价对象已设定抵押权，经咨询估价委托人，抵押权注销及再次办理抵押手续将同时进行，故本次估价未考虑已设定抵押权对估价对象价值的影响。 3．抵押价值确定：房地产抵押价值是抵押房地产在价值时点的市场价值，等于假定估价对象未设定法定优先受偿