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Naga上院市场调查报告 项目编号： 基本资料 项目名称 Naga上院 项目类型 小高层公寓 项目位置 北京东城区东直门内大街9号（原罗家大院） 售楼处 现场 售楼电话 010相关单位 开发商 天恒拓展 发展商 天恒拓展 策划推广 君龙时代 建筑设计 林正恒建筑设计事务所 室内设计 欣邑设计 景观设计 ADI 施工单位 物管公司 天恒拓展 时间 开工时间 2004-9 开盘时间 2005-11-30 交付时间 2007-5 总体规划 占地面积 建筑面积 66177㎡ 容积率 3.15 绿化率 34% 总套数 99 车位数 详细描述 周边环境 北面为30000㎡的水景公园 周边又有大片的各国使馆区 紫禁城近在咫尺，雍和宫、恭王府、北海公园围绕在它的西面 配套设施 会所 商业用房，打算引进高档品牌 装修标准 外观 外墙选用意大利GRANITI FIANDRE人造石，德国FISCHER（慧鱼）幕墙背挂系统；外窗选用德国SCHUCO（旭格）铝合金氟碳喷涂型材，配双玻双钢中空LOW—E玻璃，进口SCHUCO（旭格）五金件 大堂 地 面：米黄鹅纹石，灰色莱姆石搭配意大利白石材拼花 墙 面：意大利白洞石不规则拼贴 背景墙：枫影木皮，内衬进口壁布 天花板：局部干挂异形黑金花石材，造型天花，搭配艺术吊灯 电梯厅 地 面：莱姆石、意大利白石材，搭配米黄鹅纹石拼花 墙 面：莱姆石材贴面 电梯门：镜面铜色不锈钢，拉丝跳色 户门 上海康宇金属龙骨、钢板内衬双开子母铜门及门框，配德国或意大利原装进口门锁 供电系统 双路供电系统，每户设置磁卡式三相电表，变配电设备采用日本原装MITSUBISHI（三菱）。室内配意大利VIMAR（伟迈）插座及开关面板 供水系统 二十四小时冷热水，设远传计量冷热水表 直饮水 厨房设直饮水，达到建设部优质饮用水标准 空调系统 美国Lennox（雷诺士）户式中央空调系统，市政集中供暖设分户热计量装置，分户制冷。卧室及书房独立温控。 新风系统 美国Lennox（雷诺士）新风系统、加湿系统、电子净化系统及灭菌系统 保安系统 小区闭路电视监控系统采用日本Panasonic（松下）彩色摄象机及美国PELCO智能快速球型摄象机。周界报警系统采用日本ALEPH红外对射报警器和美国安定宝控制主机。门禁及可视对讲系统采用日本Panasonic（松下）虹膜识别器搭配感应式磁卡系统及SAMSUNG（三星）可视对讲系统。 消防系统 户内及公共区域配套德国ESSER（安舍）及美国TYCO（泰科）消防喷淋系统，厨房内设天然气探测器 家居安防 主卧、次卧设有紧急报警按钮，部分楼层室内安装有玻璃破碎系统。每户配有韩国SAMSUNG（三星）嵌入式彩色可视对讲 家居智能 德国ABBI-BUS智能家居系统 小区智能 美国HONEYWELL（霍尼韦尔）楼宇自控系统。车库提供供暖设备，配备德国SB（速宾）系列停车场系统，采用全自动车牌对比识别系统。 销售策略 销售道具 模型、楼书、户型图册、样板房 宣传推广 网上推广的报道很多，应该说楼盘造势花了些工夫，之后陆续的有活动推出，还有相关的展销会 活动： 活动名称：『NAGA上院开盘大典』活动地点：北京展览馆，莫斯科餐厅活动时间：2005年11月30日 活动名称：『NAGA上院与宾利』活动地点：凯帝思餐厅活动时间：2005年10月28日 活动名称：『“Naga上院·2005”北京影响力颁奖典礼』活动地点：Naga上院活动时间：2005年12月17日 活动名称：『Naga融资会』活动地点：Naga上院活动时间：2005年8月28日 活动名称：『邱德光论坛』活动地点：Naga上院活动时间：2005年8月9日 活动名称：『物业革命推广论坛』活动地点：Naga上院活动时间：2005年8月6日 活动名称：『Naga上院物业革命新闻发布会』活动地点：Naga上院活动时间：2005年6月28日 活动名称：『爱慕VIP CLUB成立一周年』活动地点：Naga上院活动时间：2005年6月25日 活动名称：『慈善照亮千万心』活动地点：Naga上院活动时间：2005年1月7日 活动名称：『上院品茗听琴会』活动地点：Naga上院活动时间：2005年5月21日 活动名称：『崔如琢书画鉴赏论坛』活动地点：Naga上院活动时间：2005年3月5日 活动名称：『Naga上院