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开发思路阐释 曲江荣华国际 西安红岭风车 [实战·实效·实用] “酒店式公寓”物业分析 概念： 是指保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。 在我国，酒店式公寓最早出现在深圳，后来又出现在上海、北京两地，但前几年未形成热点。 特征： 提供酒店式服务和管理 商居两宜，兼具居住和办公两种功能 分类： 商务酒店式公寓 商住酒店式公寓 新生代酒店式公寓 开发思路阐释 曲江荣华国际 西安红岭风车 [实战·实效·实用] “酒店式公寓”物业分析 酒店式公寓的优势： 总价低、投资灵活 空间分割灵活 良好的生活和商务环境 酒店式公寓开发流程： 项目选址—目标消费群定位—产品设计—产品销售—销售成本控制—经营管理 开发思路阐释 曲江荣华国际 西安红岭风车 [实战·实效·实用] 项目机遇和挑战 机遇 西安市以及曲江新区内强大的旅游消费人群。 会展区以及长安科技产业园区的强大配套支持。 消费者对于曲江区的生态、自然人文等的向往。 曲江新区内规划待建的酒店对本项目的支撑。 挑战 区域发展的不成熟。 竞争对手的品类繁多、参差不齐。 开发思路阐释 曲江荣华国际 西安红岭风车 [实战·实效·实用] 相似对手分析 颐和宫 颐和宫地处西安都市中央，紧靠西安商务核心区南二环，与四星级唐城宾馆相连，是西安高新开发区、小寨商业圈、南二环商务圈等三圈交汇的金三角地带。 项目建筑面积约为37500㎡，由南北两栋塔楼、一座裙楼组成。楼高24层，1-3层为地上，4—24层为公寓部分；两楼间距17米。 北楼将建成五星级标准的酒店，共有酒店客房357间，各种酒店配套、服务一应俱全。 1-3层的裙楼是五星级大型综合会馆。 南楼为纯板结构的“服务式住宅”，共126套，从52㎡到149㎡，每种户型最多只有21套。 销售价格：南楼公寓部分均价5000元/㎡，北楼酒店部分8000元/㎡ 开发思路阐释 曲江荣华国际 西安红岭风车 [实战·实效·实用] 相似对手分析 阳阳国际广场 项目位于朱雀路、纬二街两条城市双向主干线交汇点，坐拥城南核心地段，近距最具活力的小寨商圈。 项目占地约37亩，单体建筑面积约14万㎡，高近100米，东西宽近200米，地上31层，地下两层，是集商业、办公、住宅、公寓、酒店于一身的综合建筑体。 50㎡-80㎡国际标准小户型公寓。 项目配套： 15000㎡城市主题广场、35000㎡繁华商业中心、500㎡豪华酒店式大堂、26部品牌电梯、14000㎡地下停车场。 销售价格： —— 3600 4400 4000 2006-10-9 3738 3700 4635 4000 2006-11-17 实际销售均价 销售最低价 销售最高价 销售均价 记录时间 开发思路阐释 曲江荣华国际 西安红岭风车 [实战·实效·实用] 相似对手分析 陆港国际 基础资料描述： 陆港国际公寓地处解放路与东七路交汇处，毗邻火车站。由陕西丹尼尔房地产开发有限公司投资开发，以精装修30—90㎡为主的小户型。兼顾了商和住的功能，具有“办公+居住+置业”的消费生活理念，满足了白领阶层和更多普通购房者的需求。划为酒店式公寓，总建筑面积预计为6.4万㎡，户型以40、50㎡的居多。 北临火车站，长途汽车站，距周边各旅游专线车站仅几步之遥，市内公交线路四通八达，南临中国银行等金融机构，是西安交通网络最发达和快捷的区域。 项目配套： 共享过车站及解放路商圈各项配套，配套完善。 销售价格： 精装修后４１００元／㎡销售均价。 开发思路阐释 曲江荣华国际 西安红岭风车 [实战·实效·实用] 相似对手分析 高新·水晶岛 基础资料描述： 高新·水晶岛位于西安高新区一期与二期交汇处，紧邻极具发展空间的高新CBD核心地段，东临沣惠南路，北临科技六路，南临科技七路，位居通往机场第一门户，绕城高速自机场仅需30分钟，道路交通十分便利。水晶岛屹立唐延路商圈，周边产业园、写字楼林立。 占地面积：38688㎡ ；　　　　　　　　　　总建筑面积：90180.12㎡； 项目规模：２栋，７２３户 水晶岛酒店：25220.34㎡； 　　　　　　　水晶岛服务式公寓：23625.25㎡； 水晶岛中间区写字楼：32885.27㎡； 　　　水晶石主题商业部分：5421.33㎡；