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房产税、土地使用税政策讲解 房产税 房产税基本原理 纳税义务人与征税对象 征税范围 计税依据与税率 应纳税额的计算 税收优惠 征收管理 房产税基本原理 　　房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。 房产税的特点： 1.房产税属于财产税中的个别财产税； 2.征税范围限于城镇的经营性房屋； 3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法。　　 纳税义务人与征税对象 （一）纳税义务人　　1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。　　房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，包括国家所有和集体、个人所有房屋的产权所有人、承典人、代管人或使用人三类。　　2.产权出典的，由承典人按房产余值纳税。　　3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。　　4.产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人按房产余值纳税。　　5.无租使用其他房产的，由房产使用人纳税。 纳税义务人与征税对象 【提示】自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。 纳税义务人与征税对象 征税对象——房产　　它是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供人们生产、学习、工作、生活的场所。与房屋不可分割的各种附属