四季花城0年营销策略(世).pptVIP

* 四季花城销售POM计划 【一】市场分析 【二】客户分析 【三】产品分析 【四】销售策略 【一】市场分析 卫星城的规划及其带来的基础设施的建设、人口产业的迁移给顺义地区房地产的发展提供了良好的契机 市场大势 别墅项目开发量远大于普通商品房。 普通商品房开发集中分布，形成两个组团； 城区项目以现房销售为主，04年在城区才出现期房销售； 顺义房地产市场现状 别墅项目 在售普通住宅 万科城市花园 已售普通住宅 机场家属区 区政府 2U香花畦预5000 仁和宏诚花园3800 竞争 项目 　 仁和裕龙三区 杨镇阳洲鑫园6栋以内2500 李遂东方太阳城公寓预5000 　馨港庄园二区 仁和金汉绿港 D类竞品 C类竞品 B类竞品 A类竞品 竞品 级别　 华英园 宏城花园 卧龙公寓 龙庭公寓 金汉绿港 裕龙花园 广厦新苑 怡馨家园 兴顺宝典 半径2公里 项目主要竞争区域及项目 占地35万平米 ?建面63万平米 项目规模： 一期约938户 总 套 数： 小区集中采暖（地下温泉） 采 暖： 无 热 水： 1：0.5 车 位： 绿化率30％? 容积率1.89 绿化/容积率： 1.8元/月/平米?? 物 业 费： 北京金汉房地产开发有限公司? 开 发 商： 07年3月 入住时间： ?05年9月27日 开盘时间： 高层板楼 ? 建筑类型： 顺