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买房须知：费用明细购房策略一网打尽 　　买房对于普通百姓来说仍然是一件大事，因为它可能要穷其一生的积蓄，更可能将还贷作为大半生的奋斗目标。但对于这个陌生的领域，从看到选到购，一路布满荆棘。购房者在买房时，常常会遇到开发商以认购、排号、VIP卡的名义收取或变相收取定金、预购款等费用。到底哪些费用才是购房者该交的?哪些费用是冤枉钱?我们将需额外缴纳的7类费用明细、8大选购策略汇总给广大购房者作为参考。 　　市民购房时，除了依合同交纳购房款，及在合同中委托出售人代收代交的相关房屋权证登记费用(包括契税、专项维修资金等7大类费用)外，其余在合同约定外向购房者收取的任何费用，均为“巧立名目”的费用，购房者可拒付，并可以拨打相关电话进行举报。 　　以上相关收费类别和相关标准以发改部门正式颁发的《收费许可证》为准。任何个人、单位不得违规私设收费类别。 　　七类费用明细 　　1、契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 　　小贴士：契税是二手房买入者需要交的。首次购买且是唯一住房，面积≤90㎡，税率为1%;面积在90㎡-144㎡，税率为1.5%;面积≥144㎡且容积率1.0，税率为2.0%。如果不是家庭唯一住房，不论面积，税率均为3%。 　　2、专项维修资金：有电梯类房屋标准按建筑面积 (平方米)×27.5(元/平方米)计算结果交纳;非电梯类房屋标准按建筑面积(平方米)×22(元/平方米)计算结果交纳。 　　3、合同印花税：按房款总价的0.05%交纳(住宅免收)。 　　4、证照印花税：按5元/户交纳。 　　小贴士：在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。 　　5、产权登记费：住宅类房屋按80元/户交纳；非住宅类房屋按550元/户交纳。 　　6、交易手续费：非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。 　　7、国土证办证费：按相关规定交纳。 　　八大选购策略 　　策略1 向售房者提出“一个要求” 　　购房者可以向售房者提出能否将售楼广告的确切内容写进购房合同？以此可见该广告内容虚实。 　　策略2 预售许可证审查掌握“两个要点” 　　查看预售项目是否与销售楼 　　盘名称相符？ 　　查看所购房屋是否在预售范围内？ 　　策略3 进售楼处要能经过“三道关卡” 　　“逼订”关：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。 　　“封杀”关：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 　　“以情动人”关：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。 　　策略4 下定金做到“四个明确” 　　明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 　　明确签正式买卖合同时间。 　　明确定金数额和交付时间。 　　明确定金返还形式。 　　策略5 考虑实际购买房屋的“五个差异” 　　环境、布局的差异。 　　家具摆设的差异。 　　装修材质的差异。 　　做工粗细的差异。 　　设计细节的差异。 　　策略6 参与内部认购把握“六个关键” 　　审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。 　　审查工程施工合同，看清交房期限。 　　审查工程现场，了解实际施工状况。 　　审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。 　　审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。 　　由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。 　　策略7 签订购房合同抓住“七个约定” 　　约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。 　　约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。 　　约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 　　约定面积误差处理办法。 　　约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。 　　约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。 　　约定小产证办妥时间。 　　策略8 房屋交付验收“八个步骤” 　　要求开发商提供合同约定的交房资料。 　　根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。 　　购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。 　　如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交