第二章__策阶段的工程估价.pptVIP

——标杆的“鸟巢”方案，从一片溢美之 辞的高票中选到暂停施工5个月。这说明了什么？ 原因一：一味的求新、求大、求洋 原因二：预算约束过软。在决策前，没有权威机构针对可行性和 工期、造价的先期审查、论证。“鸟巢”的停工，实则暴露 了项目前期管理过软的问题。 原因三：修改后去掉开启式屋顶和将口子开得更大，但其独特的 设计风格未受影响。调整后的“鸟巢”方案不但没有降低设 计质量，而且进一步提高了结构的安全度，并使工程造价回 归到合理的范围。 补充：决策阶段概述 决策阶段概述 2.1 建设工程投资与工程造价构成 cf：建设工程投资、建筑工程造价 2.2 投资估算概述 cf：投资估算 2.2 投资估算概述 PS：投资估算的阶段划分与精度要求 2.2 投资估算概述 PS：投资估算的阶段划分与精度要求 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：静态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：动态投资估算 2.3 投资估算的编制方法 cf：动态投资估算 例题1: 某市拟建一工业项目，年生产能力为500万吨，同类型年产400万吨的已建项目设备投资额为800万元，且已建项目中建筑、安装及其他工程费用占设备费的百分比分别为40%、15%、10%，相应的综合调价系数分别为1.08、1.1、1.01。 公司董事会决定：资本金投资占60%，负债（贷款）投资占40%，建设期3年。建设期投资安排为：第一年投资额为30%、第二年投资额为40%，第三年投资额为30%；其中第一年贷款资金占贷款总额的30%，第二年占40%、第三年占30%。 问题： 1.一个建设项目的投资估算是由哪些投资构成的？ 2.已知生产能力指数n=0.7，综合调价系数f=1.15，则该项目的设备投资额为多少万元？ 3.拟建项目的总投资额为多少万元？ 4.已知贷款利率为10%，则建设期的贷款利息为多少万元？ 5.已知建设期内平均价格上涨率3.3%，则涨价预备费为多少万元？ 解： 1.一个建设项目的投资估算是由建安工程投资、设备购置投资以及工程建设其他投资组成。工程建设投资是指土地使用费、与建设项目有关的费用、与建成后生产经营有关的费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税等投资费用。 2.应用生产能力指数法，计算拟建项目的设备投资额E： 3.应用比例估算法，计算拟建项目的总投资额C C=1075.54×(1+40%×1.08+15%×1.1+ 10%×1.01) =1826.27（万元） 4.建设期的贷款额：1826.27×40%=730.51 第一年贷款额：730.51×30%=219.15 第二年贷款额：730.51×40%=292.20 第三年贷款额：730.51-219.15-292.20=219.16 第一年贷款利息：219.15/2×10%=10.96 第二年贷款利息：(219.15+10.96+292.20/2) ×10%=37.62万元 第三年贷款利息： (219.15+10.96+292.20+37.62+219.16/2)×10%=66.95 所以建设期贷款利息:10.96+37.62+66.95=115.53 5.涨价预备费计算： 第一年涨价预备费：1826.27×30%×[(1+3.3%)-1] =18.08 第二年涨价预备费：1826.27×40%×[(1+3.3%)2-1]=49.01 第三年涨价预备费：1826.27×30%×[(1+3.3%)3-1]=56.05 所以建设期涨价预备费为： 18.08+49.01+56.05=123.14万元 1.涨价预备费的估算 PC—涨价预备费估算额 It—建设期中第t年初的投资计划额 n—建设期年份数 f—年平均价格预计上涨率 2.铺底流动资金的估算方法 是指保证项目投产后，能正常生产经营所需要的最基 本的周转资金数额。 （1）扩大指标估算法 （2）分项详细估算法 * 第一章 概论 第一章 概论 * 第一章 概论 建 筑 工 程 估 价 Project Price Estimation 第二章 决策阶段的工程估价 1. 了解建设工程投资与工程造价构成； 2. 了解投资估算的概念、作用； 3. 理解投资估算的编制方法。 决策阶段概述 决策阶