2016年珠海市房地产概况54p.pptx

珠海市房地产概况2016年3月目录1、珠海简介2、珠海房地产概况 2.1、区域示意图 2.2、区域简介——住宅类 2.3、区域简介——商业类3、发展现状 3.1、西区楼市 3.2、市区楼市 3.3、政策指导4、考察建议 4.1、住宅类 4.2、商业类 4.3、旅游地产珠海简介1经济特区、中国十佳宜居城市、十三五规划战略、第二个深圳？简介 珠海是中国最早四个/view/26926.htm经济特区之一。下辖香洲、斗门、金湾3个行政区。总面积7653平方公里，其中陆地面积面积有1701平方千米，常住人口161.42万(2014年常住)。 珠海是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，/view/4415117.htm中国海滨城市。 “中国十佳宜居城市”、“中国最美城市”。“中国最养人9座城市”之一。 珠海的机遇：横琴自贸试验区、港珠澳大桥、国家“一带一路”战略、广东省装备制造产业带发展战略等。广珠轻轨、港珠澳大桥、十字门CBD商业中心，横琴新区，这些项目，全部都是国家重点的项目。 坊间热论“珠海，会成为第二个深圳吗？”珠海是珠三角西南的重要口岸，直通港澳、与江门、中山接壤区域简图横琴出现频率最高，规划的重心；唐家湾、拱北（西部开发）发展重心。发展方向 根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》、《横琴总体发展规划》，港珠澳大桥动工建设、经济特区范围扩大至珠海全市、珠海定位为珠江口西岸核心城市、横琴新区发展纳入国家战略，珠海在粤港澳核心区域呈现后发态势，崛起势头已经形成。 完成拱北口岸改扩建工程，启动建设横琴口岸二线设施，规划建设横琴口岸综合交通枢纽，做好与广珠城轨、澳门轻轨的衔接，实现无缝换乘和便利通关。加快推进横琴新区建设。实施《横琴总体发展规划》。 强化沿海拓展轴，打造由唐家湾、中心城区、南湾城区到横琴新区的情侣路东部发展主轴和连接鹤洲新区、西部中心城区、港区新城的珠海大道西部发展主轴，串联东西部产业发展核心，引导东部城区转型，实现城市发展重心西移，加快西部地区城市化步伐。重点推进情侣路北延西拓工程。 推动“东部大转型、西部大开发”。加快西部中心城区开发。按照“成熟一片、开发一片、连片滚动”的原则稳步推进斗门综合区等开发建设。GDP翻番、人均GDP20000美元、旅游增长4%珠海成就 据官方统计，2015年地区生产总值从“十一五”末的1211亿元跃升到2038亿元，人均地区生产总值约合2万美元，迈入世界高收入经济体行列。初步测算，2015年全市实现地区生产总值2038亿元，比上一年增长10%；一般公共预算收入269.9亿元，增长17.2%；规模以上工业增加值980亿元，增长9.7%；全体居民人均可支配收入达到36093元，增长8.6%；城镇登记失业率处于2.26%的较低水平；居民消费价格涨幅为1.7%。 完成固定资产投资1305亿元，增长15%，其中112个重点建设项目完成投资423.4亿元。实际吸收外商直接投资21.8亿美元，增长12.8%。培育新型消费模式和消费热点，社会消费品零售总额913.6亿元，增长12%。 全年接待过夜游客1330多万人次，旅游总收入增长4%。关键词：横琴为龙头、加快唐家新城建设、城市西拓、万山旅游重点发展重点 《珠海市城市总体规划（2001—2020年）》明确提出港珠澳大桥建设、南海战略、横琴开发等一系列国家战略的实施，要求珠海进一步与港澳融合发展，加快推动横琴、高栏、西部生态新城的建设，通过模式创新打造珠江口西岸核心城市。 “以横琴自贸片区为龙头，打造市场国际化法制化发展环境” 全面推进城市西拓；基本实现东西部协调均衡发展。 北部加快唐家湾科教新城建设，突出科技人文、岭南特色。 打造独具魅力的文化旅游强市。以万山区为重点，有序推进整岛开发、“一岛一品”，建设世界一流、中国最好的群岛休闲旅游目的地。珠海房地产概况22.1区域示意图2.2珠海房地产区域简介——住宅类2.3珠海房地产区域简介——商业类2014年统计数据房地产投资同比增幅42.5%！人口同比增幅1.5%！ 全年房地产开发投资388.30亿元，比上年增长42.5%。在房地产开发投资中，商品房住宅投资268.34亿元，增长28.0%。其中，90平方米及以下住宅投资60.39亿元，增长24.3%；90~144平方米住宅投资154.67亿元，增长71.5%；144平方米及以上住宅投资53.28亿元，下降27.9%；别墅、高档公寓投资14.02亿元，增长195.0%。办公楼和商业营业用房投资44.03亿元和39.88亿元，分别增长283.4%和118.7%。全年商品房施工面积2055.98万平方米，增加10.9%，其中商品住宅1401.81万平方米，增加7.3%。商品房竣工面积166.21万平方米，减少56.4%，其中住宅128.50万