【蔚蓝】永泰房地产市场调研报告2014-2.pptVIP

* 房地产市场调研报告 2014年2月 中国·永泰 Part.1 印象永泰 Part.2 楼市解析 Part.3 市场总结 Part.1 印象永泰 城市印象 经济环境 交通环境 【城市印象】 城市概况∥发展规划∥人口概况∥旅游资源 永泰县 永泰县荣誉 全国生态示范区建设试点县 水土保护生态修复试点县 水电农村电气化县 全国经济林建设先进县 福建省林业生产重点县 福建省10大旅游重点县之一 福州后花园 中国李果之乡 中国建筑之乡 中国武术之乡 中国温泉之乡 中国优秀旅游县 永泰县，简称樟，雅称永阳，位于福建省东部，福州市西南部，东邻福清、闽侯、西界德化、尤溪，南连莆田、仙游，北接闽清，东西长84公里，南北宽46公里。 地貌呈两侧高，中间低，西北高，东南低的长廊形狭谷状态 全县约为“八山一水一分田”，没有平原，仅有城关、嵩口、葛岭、大洋、白云等山间小盆地 辖9个镇，12个乡，254个村，10个社区 县域面积为2241平方公里 全县户籍人口36.65万人，其中全县常住人口24.88万人 永泰县——福州“后花园”之称，全国生态示范区建设试点县 聚旅游、文化、生态为一体的生态生活城 【城市印象】 空间布局结构为“一城二组团” “一城”：由旧城区（现樟城镇所在地）和南城区（即大樟溪以南地区）组成，并着力将旧城区建设成为行政办公与传统商业中心，南城区将建设成旅游服务中心、商贸物流中心、文体休闲中心及交通换乘中心 “二组团”：分别为清凉组团和太原组团，其中，清凉组团为清凉镇区，位于中心城区北面，将发展成一片生态宜居区；太原组团位于中心城区东面，福永公路两侧，将建设成绿色产业及生态宜居区 城镇体系规划 清凉组团 太原组团 旧县城 南城区 福州方向 一心两轴四重点 “一心”——县域中心 “两轴”——主轴：以大樟溪干流能源和203省道沿线综合开发为发展主轴；次轴：以县城至富泉、同安、大洋镇等为发展次轴 “四重点”——嵩口镇、梧桐镇、葛岭镇、大洋镇 职能体系规划 （1）综合型：县城，全县政治、经济、文化、交通中心，发展绿色产业为主的山水旅游城市 （2）贸旅游型：葛岭镇，是东部区域旅游和绿色食品加工业中心 （3）旅游型：岭路、白云镇，拥有良好的生态环境和优势的旅游资源，是东南部和东北部区域的旅游城镇 （4）商贸型：大洋、同安、梧桐、赤锡、长庆、嵩口等镇，分别是中北部、南部、西部区域农产品及其加工产品城镇 （5）集贸型：清凉、富泉、盖洋、伏口、霞拔、红星、丹云、东洋、盘谷等乡镇，是中部、西部和北部区域农产品贸易地 福州“向南”，永泰“北扩、东拓、南进”与福州对接 打造山水生态旅游城市，塑造健康运动、休闲文化城市生活 城市概况∥发展规划∥人口概况∥旅游资源 【城市印象】 2012年末，全县户籍人口36.65万，非农业人口6.08万，农业人口30.57万 2012年末，全县常住人口24.88万，城镇人口8.96万，乡村人口15.92万 县域人口规划：远期（2020年）38.9万人 2012年现期城镇化水平36%，远期（2020年）51%，城镇常住人口19.82万人 数据来源：福建省年鉴 2012年城镇与乡村人口占比情况 城市概况∥发展规划∥人口概况∥旅游资源 人口有一定的外流现象 城镇人口占比逐年上升，城镇化水平不断攀升 城市发展空间较大，远期（2020年）城镇化水平将达51% 【城市印象】 永泰旅游资源丰富，被誉为福州“后花园” 丰富的旅游资源为房地产开发奠定一定的基础 城市概况∥发展规划∥人口情况∥旅游资源 青云山御温泉 永泰县 【生态环境优越】 【自然景观独特】 【风景名胜众多】 【地热温泉丰富】 永泰境内群山峻林，峡深谷幽，溪流纵横，触目皆景，山有武夷之秀、黄山之奇、有华山之险、泰山之雄 景点多达116处。东区有赤壁、方广岩、天门山、桃花洲、李花岛、龙潭井、千江月、明月山庄、金瓜石、龙门峡谷、大樟溪休闲度假区；西区有高盖山、名山室、西山平湖、七漈峡谷、方壶岩；北区有玳瑁山、姬岩、桃源山庄、狮子岩；南区有云天石廊、青龙瀑布、白马峡谷、九天瀑布、桫椤峡谷、北溪峡谷、火山天池、高山草原、空中梯田、仙洞。永泰山奇水特，处处皆景 永泰温泉资源十分丰富，是全国三大温泉区之一——福州市的重点温泉县。从探明的大汤、梧桐、葛岭等14个温泉点的情况来看，永泰温泉的总放热量、总开采热量均居福州市之首。 天门山 大樟溪 龙村瀑布 云天石廊 【经济环境】 总体经济∥产业概况∥ 永泰县2008-2013年GDP走势图 近几年来，永泰县经济发展势头迅猛 近6年永泰地区生产总值均保持涨幅13%左右 整体房地产行业仍处于高速发展阶段 永泰县2008-2013年城镇人均可支配收入情况 数据来源：福建省年鉴 整体经济发展势头强劲，GDP逐年攀升，人均收入上