第一章 房地产融概述.pptVIP

房地产金融业务的内容：主要 包括吸收房地产业存款，开办住房 储蓄，办理房地产贷款尤其是房地 产抵押贷款，从事房地产投资、信 托、保险、典当和货币结算以及代 理房地产有价证券的发行与交易等。 其中，房地产抵押贷款问题是房地 产金融的主要问题。 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 2、概念和内容 §1-2 房地产金融的概念及作用 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 3、房地产金融的分类 　 （1）政策性与自营性房地产金融 政策性：按政策规定办理，住房公积金、经济适用房； 自营性：银行、非银行在国家政策允许的范围内办理与房地产 有关的资金筹集、融通和结算等信用活动。  （2）直接与间接房地产金融 直接：供给、需求双方直接融资。政府住房债券、房地产开 发企业的股票、债券； 间接：金融机构作为中介参与。 §1-2 房地产金融的概念及作用 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 3、房地产金融的分类 　 （3）信用放款和担保放款 信用放款：无任何担保人、担保物，只凭借款人的信誉。 担保放款：第三人担保、提供财产担保。有质押（动产、权 力）、抵押（不动产）方式。 （4）银行的房地产金融业务 资产（购买房地产企业股票、债券）、负债、表外业务——收 取手续费的业务（房地产咨询、租赁等）。 §1-2 房地产金融的概念及作用 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 4、房地产金融体系 是由房地产金融活动的参与者、房地产金融活动中产生的各 种金融工具以及这些工具流动形成的市场所构成。完善的房地产 金融体系，能促使储蓄通过直接融资和间接融资两种方式从资金 盈余部门向所谓的资金短缺部门转移，满足房地产资金运行的要 求。 下图为美国房地产资金运行体系： §1-2 房地产金融的概念及作用 美元 美元 证券、票据等 储蓄 美元 存款等 间接融资 金融中介 商业银行 储蓄机构 储蓄贷款协会 互助储蓄银行 信用合作社 人寿保险公司 投资公司 互助基金 REITS 收入盈余部门 个人 企业 政府 收入赤字部门 个人 企业 政府 经纪人 抵押银行 资金 美元 直接融资 抵押贷款 联邦抵押贷款协会FNMA 政府国民抵押贷款协会GNMA 联邦住房抵押贷款公司FHLMC 私人企业（珍尼美、房地美） 证券 二级抵押贷款市场 1、为房地产开发经营提供了重要的资金保障 2、是提高居民住房消费能力的重要手段 3、是房地产业发展的“调节器” School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 二、房地产金融作用 §1-2 房地产金融的概念及作用 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 1、从房地产融资的目的来看，主要有房地产开发建设融资和房地产消费融资。 房地产开发建设融资主要是为满足房地产开发经营企业从事具体的房地产项目开发时的资金需求。 房地产消费融资主要是为满足消费者购买房地产商品（主要是住房）的资金需求，这也构成了住房金融的主要内容。 三、房地产金融的主要渠道 §1-2 房地产金融的概念及作用 School of Environment Sciences Spatial Informatics 环境 与测绘学院 China University of Mining Technology 中国矿业大学 2、房地产融资