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商品房预售许可证存在瑕疵是否可以撤销 【案情概要】 2003年6月某房地产开发公司与某单位签订联建开发住宅楼合同，取得该单位宗地内1500平方米地块作为项目用地。为此，该房地产开发公司向当地国土资源和房屋管理局（简称国土房管局）申请办理国有土地使用权的有关手续。同年9月20日，国土房管局以协议出让的方式与该房地产开发公司签订了《国有土地使用权出让合同》，合同约定：国土房管局同意将1500平方米土地出让给该房地产开发公司使用，房地产开发公司应交纳包含土地出让金在内的地价款共计900万元，在受让方付清全部地价款之日起30日内，国土房管局向受让方核发《国有土地使用证》。合同后，房地产开发公司依约在合同限定期限内付清全部地价款。2004年3月11日，该房地产开发公司就建设中的房屋向国土房管局申请办理预售商品房许可证登记，并提交了建设工程规划许可证和施工许可证，投资完成证明、施工进度和销售范围方案表等证明文件。国土房管局在查验各项证明文件及资料后，于同年4月10日核发了《商品房预售许可证》，预售截止期限为2005年4月止。 2004年2月20日，国土房屋局土地出让管理处，出具发证函要求该局权属处给该房地产开发公司办理颁发正式国有土地使用证的有关手续。同年6月10日，国土房管局颁发了《国有土地使用证》。上述楼房于2004年4月1日竣工并验收合格。 原告张某于2004年5月10日与该房地产开发公