商业地产顾问的常q见问题.docVIP

商业地产顾问的常见问题 一、概念篇 1 、什么叫商业房地产 2 、商业房地产的类别划分 3 、什么叫购物中心 4 、什么叫MALL 5、 什么叫超市、分类怎样 6 、步行街的起源 7 、专卖店、便利店、连锁店、百货店 8 、什么叫街铺 9 、什么叫底商 10 、商业动线指什么 11 、什么叫场所精神 12 、什么叫写字楼？分类怎样 13 、什么叫公寓？酒店式公寓与服务式公寓的区别 15 、什么叫酒店？其分级标准是什么 16 、什么叫主力店 17 、什么叫商圈？怎样划分商圈？ 18 、什么叫提袋率？人流量是怎样测算出来的 19 、什么叫平效 20 、什么叫专业市场 21 、什么叫折扣店？什么叫特卖场？ 22 、什么叫商业管理 二、规划设计篇 1、不同商业地产的选址要求 2、不同商业业态对经营面积、规模与场地、楼层的要求 3、中庭的规划要求 4、通道的规划要求 5、电梯的配比要求 6、停车场的设计与配比 7、灯光照明的要求 8、配电的要求 9 、商场层高设计规范 10 、写字楼层高设计规范 11 、步行商业街的街宽要求 12 、首层设计的层高考虑 13 、通风、采光、消防规范 14 、空调系统 15 、办公智能化 16 、幕墙设计 17 、不同商业物业的成本构成及大致比例。 18 、主入口及次入口的规划要求 19 、外立面