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商业管理公司自持物业经营税务筹划方案 一、概况：泰发祥实业集团公司的商业地产面积334200平方米：序号项?目面积（平方米）所有人备?注1高新华府38717.08置业公司?2泰祥家苑11000.00置业公司?3望湖星城4500.00刘拖秀?4聚能物流180000.00矿业公司?5步?行?街100000.00置业公司?合?计334217.08??二、自营物业应交税费种类：1、营业税及附加：按租金收入的5.60%；2、印花税：按租金收入的0.1%；3、水利基金：按租金收入的0.08%；4、房产税：是以房屋为征税对象，对产权所有人就其房屋原值或租金收入征收的一种财产税。自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起缴纳房产税， 出租房产，自交付出租房产次月起缴纳房产税。房产税的计算分从价计征和从租计征两种，从租计征税负重，从价计征税负轻。具体规定如下：4.1 《房产税暂行条例》第三条： 房产税依照房产原值一次性减除１０％至３０％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。4.2 《房产税暂行条例》第四条：房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。4.3 《房产税施行细则》第四条 房产税税额的计算公式如下： 4.3