地产项目出售模式”收益o分析及财税处理.docVIP

房地产项目资产重组之二：“地产项目出售模式”收益分析及财税处理 2013-07-10 09:56:19来源：纳税服务网作者：李森【 大 中 小 】添加收藏 　　案例背景介绍 　　翠景房地产开发公司是一家小型房地产公司，公司在过去的10年里已经成功开发了4个中小型的住宅项目。公司多年前以“招拍挂”的方式取得一块综合用地（A土地），土地使用权交易价格及相关税费合计100?000?000元。公司支付完土地出让金后，资金十分紧张一直未进行相关的开发工作。由于房地产行业持续的销售低迷，公司已经开发的其他可售项目出现了销售不利的局面，公司已经没有资金继续进行A土地的后续开发工作。同时，翠景房地产开发公司已经无法偿还已经到期的一笔金额为20?000?000元债务，面临巨大的财务风险。债权人随时可能要求翠景房地产开发公司破产清算清偿债务。翠景房地产开发公司股东会决定通过资产重组引入资金方进行合作开发，并同时收取部分现金偿还到期债务，已解决公司面临的财务风险。 　　翠景房地产开发公司预算部、工程部、资金部对该土地使用权的开发资金总量进行了详细的预测，预测开发资金缺口为50?000?000元。通过对A土地周边近1年的土地成交情况调查，A土地目前的市场价值为160?000?000元。 　　翠景房地产开发公司与东晟房地产股权投资基金进行多轮谈判后，双方最终决定以“出售模式”完成资产重组，并进行后续的合作开