北京大兴区生物医药基地项目定位N.pptVIP

产品分布：目前大兴住宅项目沿地铁4号线呈带状分布。 产品形式：以板楼为主，高层、小高层类产品居多，缺少低层、多层产品；多为毛坯房，目前在售住宅只有绿地新里西斯莱为精装修产品 户型情况：区域住宅主力户型集中在80—100㎡两居和120—140㎡三居为主，前者为释放刚需产品，后者为高端首置或首次改善产品，小户型产品较少。 销售情况：随着地铁4号线的开通，大兴住宅市场处于快速发展时期，产品去化速度快，当前市场住宅存量较少。 客户来源：该区域的客户年轻白领居多，主要由三部分组成。第一部分：大兴地缘性客户；第二部分：来自中关村、丰台总部基地、石景山等区域的客户；第三部分为来自朝阳、宣武等城八区内的城区挤压型客户，这些人大多出于改善或置换房屋的目的。 未来市场：目前大兴市场产品线供应全面，绿地、金地、保利等大牌地产企业均已进驻，区域供给充足。 大兴区住宅市场小结 区域市场分析—区域总结 * * 宏观形势分析 项目本体分析 开发目标 整体定位 北京房地产市场分析 区域市场与典型项目 项目定位 2 1 3 4 报告主要内容 通州 亦庄 房山 大兴 顺义 机场高速 京通快速 五环 京津塘 京开高速 京石高速 北京远郊区域住宅板块 本项目 项目定位——项目本体分析 项目位于远郊大兴区，六环之外 项目地块位于大兴新城南端，南六环外，地铁四号线延长线生物医药基地站和天宫院站之间； 项目周边主要交通为京开高