物业管理岗位A.docVIP

天津天一建设集团有限公司半年度岗位考核试卷（物业管理部分A卷） 选择题： 1、物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守业主临时管理规约予以（ ）A、书面承诺 B、承诺 C、不应承诺 D、不予书面承诺2、（ ）必须通过招投标方式选聘物业管理企业。A、所有物业 B、住宅物业 C、住宅规模较小的 D、前期管理的住宅物业3、从事物业管理的人员应当按照国家的有关规定，取得（ ）A、上岗证书 B、职称证书 C、执业资格证书 D、职业资格证书4、物业管理的权利基础来源于（ ）A、委托管理 B、建筑物区分所有权 C、政府的分配 D、居民委员会的授权 5、物业管理对公共秩序的作用是（ ），属于安全防范性质。A、保障业主的人身安全 B、提供协助性管理服务C、行使治安管理职能 D、业主自治管理6、建筑物区分所有权人就是指在物业管理活动中的（ ）。A、住户 B、租户 C、业主 D、物业管理企业7、物业管理区域内的共用部分的经营性收益属于（ ）所有。A、全体业主 B、物业管理企业 C、开发建设单位 D、居民委员会 E、公安派出所8、业主（ ）变更通过专有部分的供水、供电、供气、通讯等维持物业正常使用的各种管线。A、不得随意 B、允许根据自己的需要 C、可以任意 D、能擅自9、业主或物业使用人对其他业主、物业使用人及物业管理企业的合理使用、维护、修缮和改良行为，彼此间（ ）相互容忍。A、没有必要 B、根据自己的需求 C、应该有义务 D、没有义务10、物业管理企业通过签订物业服务合同，明确与业主的（ ）关系。A、权利与义务 B、服务与被服务C、管理与被管理 D、委托与被委托11、一个物业管理区域内，具有物业管理重大事项最终决定权的是：（ ）A、业主委员会 B、居委会 C、业主大会 D、其他组织。12、在物业管理中，房屋的所有权归业主，业主处于（ ）地位。A、主导 B、次要 C、服从 D、协助13、在房屋保修期内，竣工验收与交付业主使用前的时间差而产生的修缮责任，由（ ）承担。A、施工单位 B、物业管理单位 C、建设单位 D、业主14、业主大会、业主委员会与物业管理企业的关系是：（ ）A、平等的法律主体关系 B、领导和被领导的关系 C、管理者与被管理者的关系 D、法人与法人的关系15、业主在首次业主大会会议的投票权，按照（ ）确定。A、业主的人数 B、入住时间长短 C、物业使用人数比例 D、业主拥有物业的建筑面积、住宅套数16、弃权或投反对票的业主（ ）业主大会做出的各项决议。A、可以不服从也不执行 B、可以服从但不执行 C、应当服从并执行 D、可以选择性服从和执行17、业主的更迭、业主大会以及业主委员会的改选（ ）物业服务合同以及业主管理规约的法律效力。A、直接影响着 B、都不影响 C、部分影响 D、削弱了18、物业管理企业的资质审批应由当地（ ）负责。A、工商部门 B、房地产行政主管部门 C、税务部门 D、物业管理协会19、物业管理区域内道路、园林绿化的保修期为（ ）。A、2年 B、5年 C、10年 D、合同约定期间20、在物业管理活动中，以合同的格式条款侵害业主、业主大会、业主委员会或物业管理企业的合法权益（ ）。A、合同整体无效 B、合同的格式条款有效 C、合同的格式条款无效 D、合同应撤销。2、业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务参加业主大会会议，行使监督业主委员会的工作权利3、业主大会的职责是：制定、修改业主管理规约和业主大会议事规则选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作4、有权组织业主成立业主大会的有物业建设单位物业管理企业房地产行政主管部门和街道办事处5、业主委员会委员应当符合下列热心共益事业、责任心强具有一定组织能力条件。、我国物业管理法的渊源有宪法、法律、行政法规司法解释行政规章以及国际公约。7、8、建筑物区分所有权是由区分所有建筑物专有部分所有权所构成。9、业主对建筑物区分所有权的专有部分所享有的权利为。0、业主业主代表具备必要工作时间地方性法规共用部分权 占有 使用 收益 处分 1、2、物业管理的基本制度七项答：一是，业主大会制度。 二是，业主规约制度。三是，物业管理招投标制度。四是，物业承接验收制度。五是，物业管理企业资质管理制度。六是，物业管理专业人员职业资格制度。七是，住房专项维修资金制度。论述规约制度。建设单位应当在销售物业之前，制定业主临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的公共利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担