商业用地可行性报告2014-8-1.pptx

商业地块可行性报告国家及政府战略项目整体规划商业地块分析报告商业地块规划商业地块合作方式内部资源需求 中央规划 政府反映 项目位置 利好消息国家及政府战略中央规划 中国国务院总理李克强在2014年3月5日作政府工作报告时指出，加强环渤海及京津冀地区经济协作。就在一周前，习近平总书记在听取京津冀协同发展工作汇报时强调，实现京津冀协同发展是一个重大国家战略，要坚持优势互补、互利共赢、扎实推进，加快走出一条科学持续的协同发展路子。?政府反映北京　郭金龙：打破定势在2014年召开的北京市委十一届五次全会上，郭金龙说：“要在推动京津冀协同发展上有新认识。要自觉打破自家‘一亩三分地’的思维定势，跳出北京看北京，着力推动三地经济继续朝着目标同向、措施一体、作用互补、利益相连的路子走下去。”天津　副市长：优势叠加天津市副市长宗国英将北京、天津、河北三地的“大交通体系”放在了第一位。他认为叠加优势、协同发展，是京津冀合作共赢的关键。河北　省委书记：竭力配合河北省委书记周本顺在2014年全国两会上表示，河北将不折不扣地执行京津冀一体化战略，首先是要做好规划，并依照规划蓝图竭力配合北京、天津做好京津冀一体化的规划，坚决按规划办事。“不以一利之小私，损三利之大功，要大气不要小气。”?地理位置 项目位于天津市武清区西北部新城核心区，接壤北京，距北京五环路35km，距天津市中心70km,距离廊坊市中心20KM，距首都国际机场以及建设中的首都第二机场50KM，车程均在一小时之内，是京津发展主轴这一黄金走廊的咽喉地带 项目紧贴京津高速和京津城际铁路预留站永乐站，靠近京津塘高速公路，可便捷、高效连通京、津两市，是京津双城半小时生活圈的中心 未来伴随打造首都经济圈的国家战略发展和京津两市加强展开的合作，京津同城所在区位将成为环首都区域最具发展潜力的地区?利好消息　7月2日，从省消协获悉，为促进京津冀一体化协同发展，河北省消费者协会联合北京市消费者协会、天津市消费者协会公开致函国家发改委、国家工信部、中国移动通信集团公司、中国联合网络通信集团公司、中国电信集团公司，提出公开建议“逐步降低并直至取消京津冀地区长途及漫游通讯资费” 。 7月10日，记者采访通信管理局相关负责人了解到，京津冀取消长途、漫游费，实现同城通信，在技术上地可行的，并且在其它城市圈已经有了“同城通信”的成功案例。业内人士表示，其实，三大电信运营商目前都推出了“长市漫合一”的资费套餐，手机用户通过选择合适的资费套餐，现在就可以实现变相的“同城通信”。?利好消息项目专属高速出入口将于今年年底开通。目前道路基础施工已基本完成，年底前将顺利开通。 目标口号 总体规划项目整体规划?目标倡导京津走廊核心活力宜居同城项目目标：打造成为辐射京津冀地区的生态宜居国际化小镇。?项目倡导：绿色之城、活力之城、健康之城、休闲之城?总体规划项目一期总为3平方公里、二期为2平方公里。准备成为打造京津冀地区新宜居小镇。项目内规划有低密度花园洋房板块、小高层住宅板块、文体教育板块、商业金融板块、医疗卫生板块、城市公园板块和市政设施板块等六部分共同构成。建筑风格设计由西班牙、南法、英伦、瑞士和意大利五种欧洲代表风格共同组成。项目规模体量宏大，一、二期未来将可容纳8-16万居住人口，全面建成后将成为一座交通便利、环境优美、设施完善、居住舒适、生态宜居的国际风范小镇。? 地块介绍 项目定位 项目优势 规划主题 规划业态商业地块规划?地块介绍此次推介的是8-11地块，土地性质为商业金融用地，位置坐落于京津唐高速公路***站出口旁。具有得天独厚的地理位置，目标打造成为京津冀地区一站式休闲度假中心。土地面积93.6（亩）容积率1.0 建筑面积6.24（万平方米）绿化率25%建筑密度45%建筑限高无限制地下建筑无限制停车场500（个）?地块介绍红色箭头标明的是此次推介的商业用地与整体项目的位置关系，蓝色箭头标明的是京津唐高速公路出入口的位置。?项目定位地块目标： 打造成为京津冀地区一站式休闲度假中心目标顾客： 京津冀地区短程休闲度假市民 引入国外高速公路驿站模式项目定位-度假中心分析随着社会、经济的发展，周末度假旅游已显现出极具潜力的市场前景，一些周末度假市场已经形成。主要消费全体为生活水平处于中高层次的城市居民。一般以家庭、团体出行为主，以休闲方式为目的。随着近些年来私家车数量的攀升，人们更喜欢周末结伴度假，在自由、放松、心情愉悦的状态下交流感情。家庭及亲友出行是京津休闲市场主要客群；对高品质休闲项目及及休闲娱乐偏好明显；商务休闲也是京津休闲市场的重要构成项目定位-度假中心分析中国迎来休闲经济时代，休闲产业与其它行业不断融合渗透形成多种休闲方式；京津地区率先迈入休闲社会，进入休闲度假井喷时期，辐射带动京津冀休闲产业的发展。项目定位-