第六章项目开发建设建议..docVIP

第六章 　项目开发建设建议 一、项目总体规划建议 1、总体规划设计上要符合项目精神层面的要求，符合客户身份的归属认同，尽可能将物质产品和精神形态高度统一，避免出现流派设计的极端表现，要创新、合理、人性，要符合客户特征和土地特征。同时概念设计方案要有深刻的内涵，它应该是精神与物质的最佳结合，是人与建筑、自然与建筑、艺术与建筑、社会与建筑的结晶体。不论是单体的摆放位置、社区的围合形式还是园林与单体除了满足控规的基本要求以外，更要服务于社区的主题概念。 2、在设计规划上，综合考虑内外交通，公共设施，行政管理，环境保护，技术经济要求，合理布局，站在城市的高度看社区建设，为居民创造与城市完美和谐的居住环境。 二、项目建筑设计建议 （一）住宅建筑设计建议 住宅设计应充分体现“以人为本”的原则，想住户之所想，每一细节的处理都应体现出对人的关怀和尊重。户型功能实现黑白灰功能分区，特别是对主卧的设计，不仅有更衣和盥洗间，还有主卧套儿童房，主卧套起居室，将更多地予以周到细致考虑。 住宅外观设计采用现代风格，强调建筑的独特性、新颖性和国际性。创造空中的绿化，在不同的标高种有不同的植被，打开窗可以看到不同的景象。创造顶层的漂移，浪花、漂浮的状态，区别于所有项目的屋顶设计。创造立面的变换，不同色彩，不同强弱，在晚上发光的盒子建筑。 建筑材料方面，大量采用新材料、新产品，如热桥阻断构造技术、保温隔热系统，中水循环系统等，要达到节能、舒适、安全、经济、耐久性能的科技产品。 户型设计多样化，包括平面布局的多样化，建筑面积规模大小多变、房型设计的多样化（平层、错层、跃层），由于管井位置的在户型中心位置的固定，可实现空间的组合变换。 （二）商业综合楼建设建议 功能以餐饮、休闲娱乐，住宿、会议为主的商业综合体。社区的配套在综合楼内实现（如面包房、品牌美容美发店、品牌药店、屈臣士、高档洗衣店、7－11便利店、24小时自助银行等）。另外，社区的会所也在综合楼内配套实现。 三、项目配套设施建议 综合商业楼配套，一部分对外经营，一部分为业主日常生活提供方便。 智能化配套。整个项目的智能化要尽可能做到完善、先进。例如：远程智能遥控系统：对空调家居电器等的远程电话或网络遥控管理和使用。综合安防系统：窗磁门磁、闭路监控、红外线监控、物业客户一线通、电话远程警告等。室内灯光综合控制系统：将客厅、卧室、餐厅、卫生间等的日光灯、吊灯、壁灯、射灯和落地台灯进行组合集成，争取做到一键通。信息通讯系统：国际卫星电视、各居室电话及网络信息接口、室内无线上网、国际直拨电话等 四、户型配置建议 1）150平米的户型 2）90平米的户型 五、环境艺术设计建议 园林景观在功能上，要突出使用性和参与性，拒绝单纯的观赏；景观的设计要满足客户置身其中、行走路过和屏窗远眺等不同视点的需求。 景观的设计要与建筑紧密结合，互相呼应互为景色，所以景观与建筑的物理衔接与视觉衔接均要符合美和科学的原则。 景观设计中地形的高、中、低，植被选择上的花、果、叶、草、乔、灌，材料上的木、水、土、石均必须结合实际效果来研究选用（如：春夏秋冬、黑白明暗、灯光小品、节能环保、使用安全、以及客户在园区内的嗅觉、触觉、听觉等感受）做到园区的生态和谐。 要结合社区的主题，建筑得风格考虑创造性景观设计，拒绝落入俗套。注意高科技在园林中的应用(如：中水在园林中的应用、高效节能花园灯草坪灯的应用、园区led电子系统、园区路灯及背景音乐系统等)。 上述优化建议仅仅是一个思路，设计人员在把握总体原则的前提下，可以有更多的突破。