《养老社区功能调研报告》.docVIP

养老（社区）功能调研报告 一、养老社区功能配置概述 养老社区主要功能为：“住、吃、享、医、玩（乐）及专业适老化提升”六项适老功能。 “住”分为“适老住宅”及“适老公寓”，可在全龄社区做嵌入式布置也可作为专业养老社区进行配置； “吃”的形式一般以“餐饮中心”及“家庭就餐护理或指导”的形式体现； “享”主要以适老景观庭院及社区服务的形式进行多维度体现； “医”主要依托“社区医疗”及“专设急救站”实现； “玩（乐）”主要以适老会所及兴趣课堂的设置为载体，为老年人提供平台及营造环境； “专业适老化提升”主要是从人性化、智能化、专业化角度，对社区进行适老化的二次提升，如配置：喘息式的日间照料中心、专业养老社区系统及建筑适老化设计等。 在规划设计时，根据社区定位及规模，对上述功能进行增减及细化。并根据功能性质进行合理布局，做到由闹渐静的整体层次及适老化的一公里生活服务圈 扩展距离 或者平面示意图 的合理布局。 本报告对上述六项功能进行细化解析，提出配置指标、特征及相应建议。为后续养老社区功能选配提供依据。 二、养老社区功能配置详解 一）住 1、适老住宅 为体现养老功能的专业化一般采用精装的交房标准，根据定位进行面积增减。 1）、功能介绍 a、功能产品分类 分为：“租赁式老年公寓”及“销售型家庭式养老住宅”两种形式。其中：“租赁式公寓”，大型社区中单独设置一到两栋楼，40~80平米小户型阳光居室；“销售型住宅”，大型全龄社区及专业化养老社区均可配置，全阳卧室户型设计，面积建议为60~120平米，在项目定位允许的情况下可配置120平以上户型。 b、功能产品组合 在产品规划设计、组团布局、户型组合方面要注重解决好亲情化、全龄化问题。产品选配上要有所考虑： 首先、在社区中安排一定比例单独组团的老年公寓，使老年人具有相对独立的居住空间和活动空间，满足不愿意与子女合居在一起的老年人需求。其次、应在社区中安排一定比例可分可合的组合户型。如一房一厅与二房二厅、三房二厅对门组合。一房一厅住老人，二房二厅、三房二厅住子女，即满足老年人相对独立生活，又可享受子女的亲情关怀。最后、可适当的在社区中安排一定比例的三房二厅、四房二厅大户型。供子女与父母融洽亲密地共同生活。以上三种户型组团，相对分立、清晰布局，既解决了亲情化问题，又解决了老年社区“暮气”问题；既达到建筑空间组合的灵活多变，满足不同家庭、不同老人的不同需求，同时又达到了全龄化的居住设想。 2）功能配置 a、住宅功能设置：老龄化设置、无障碍设计，厨房卫浴设备老龄设置。 b、公共区域设置：出入门禁控制管理，来访登记，保证私密性；社区、单元、楼层三级安保，安全、应急双重保障；单元设24小时秘书，满足老人全方位生活需求；公共区域每日清洁、消毒。如果是公寓每层楼头宜设交流空间。 c、室内设置：全热新风系统和分户式中央空调，保障空气清新；智能系统，配置积极呼叫按钮，智能红外线监控、活动监视等功能；适老厨房，配置可升降式助力拉篮及轮椅可进入式操作台，前置龙头，吊柜下拉调料厨，整体下移式箱体等；适老卫生间：设栏杆扶手，防撞地面墙面，坐式淋浴、智能马桶等。 3）功能简图 4）适老化建筑设计要点 5）适老化建筑设计示例 适老化的以坡道为主的单元入口，有别于一般社区。 随时可见的适老化扶手 大空间、低键位、三面扶手的适老电梯 精装房室内随处可见的助力扶手 精装房根据客户要求定制适老化的橱柜 2、度假酒店 1）面积建议：4000平米（4层） 2）功能介绍 主要针对喜欢旅游度假的健康老人，酒店按三星级标准设计，满足“候鸟型”老人旅游度假居住，也方便来探望老人的子女住宿。酒店内设旅居住宿、养老保健、适老医疗、聚会餐饮四大功能区域。需达到一定规模或者项目有特殊资源优势。 旅居住宿：套间采用适老化精装配置，采用全阳户型，面积宜在50～80平之间，以双人间为主，设置卫生间、阳光浴房、露台等空间。 参考公寓户型 b、养老保健：为老人提供日间生活护理、康复保健、休闲娱乐、居家上门等全方位服务。提供老人生活质量并为家人提供喘息式服务。增值服务保健推拿按摩、营养配餐、沐浴、自助浴、刮痧、拔罐、简单医疗。 c、适老医疗、聚会及餐饮等功能，可根据配置标准吸纳“餐饮中心”、“社区适老医疗”及“适老会所”等功能。 二）吃 1、餐饮中心 1）面积建议：160-290平米。 2）功能介绍 可提供自理型，半自理型、护理型三种形式为老人提供日常餐饮及聚餐功能。设立营养指导中心。帮助来访亲朋的老人定制套餐。 3）配置 a、自理型食堂： 60-90平米左右（含厨房及储物），并针对老年群体特征，设置健康食疗菜单，菜单每周更新，科学规划三餐。 b、半自理型、护理型配餐中心： 50平米左右（含后厨及前台不