模块1工程计量与计价概论.ppt

（二）工程计价模式 1.定额计价模式 2.清单计价模式 建筑工程计量与计价 模块1 工程计量与计价概论 工程建设概述 工程造价概述 工程计价概述 工程造价管理概述 【引例】 广州番禺职业技术学院拟建造实验楼工程，该工程的施工单位的选择采用公开招标的方式，确定承包人。 请思考： 1．实验楼工程招标时广州番禺职业技术学院是否要预先确定该工程的造价？ 2．投标人投标时是否也要确定该工程的造价？ 3．建筑工程的造价如何确定？ 项目一 工程建设概述 一、工程建设的相关概念 （一）工程建设的概念 工程建设是指投资建造固定资产和形成物质基础的经济活动。凡是固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及与之相关的活动均称为工程建设。 （二）工程建设的内容 1.建筑工程 2.设备及工器具工程 3.安装工程 4.工程建设其他工作 （三）工程建设的最终表现形式 固定资产的增加。 二、建设项目及其分类 (一）建设项目 一个计划任务书；一个总体设计；经济上统一核算；行政上有独立组织形式。 一个建设项目可以有一个或几个单项工程。 例如：一所学校；一座宾馆；一个工厂。 （二）单项工程（工程项目） 是建设项目的组成；有独立的设计文件；可独立发挥生产能力或使用效益。 例如：学校的教学楼；工厂的生厂车间。 建 设 项 目 单项工程 单项工程 单项工程 单项工程 单位工程 单位工程 单位工程 分项工程 分项工程 分项工程 分项工程 （三）单位工程 是单项工程的组成；有独立的设计文件；能独立施工；但 不能独立发挥生产能力或使用效益。 例如：教学楼的土建工程、给排水、电气照明工程等分别 是一个单位工程。 ★建筑工程一般以单位工程为对象编制概预算、结算等。 （四）分部工程 是单位工程的组成；按部位、工种等分类。 例如：土建工程可以分为土石方工程、桩与地基基础工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程、模板工程和脚手架工程等，其中每一部分都称为一个分部工程。 （五）分项工程 是分部工程的组成；是建筑工程的基本构造要素。 例如：钢筋混凝土分部工程可分为现浇和预制两种 分项工程。 （实例） 实验(训)大楼 首义大学 电气照明工程 土石方工程 主教学大楼 土建工程 砌筑工程 砌砖柱 图书馆 水暖通风工程 砼、钢砼工程 砌砖墙 … … … … … … … … 砌砖基础 【特别提示】 ?1） 建设项目划分的目的 为什么要将建筑工程划分到分项工程项目为止？ 因为以分部工程为基础来定价，其影响因素较多，仍然不能满足要求。例如，同样是砖墙，由于他的构造不同，有砌基础、内墙或外墙、弧型墙；厚度不同，有1/4砖、1/2砖、3/4砖等。受这些因素影响，其人工、材料、机械的消耗差别较大。 所以，还必须按照不同的构造、材料等要求，将分部工程分解为更为简单的组成部分——分项工程。（例如，M5水泥石灰砂浆砌1砖厚混水砖外墙，现浇C20钢筋混凝土框架梁等等。） 建设项目划分是定价和管理的需要。 2）建筑产品的共同要素—分项工程 建筑产品是结构复杂、体型庞大的工程，要对这样一类完整产品进行统一定价，不太容易办到，这就需要按照一定的规则，将建筑产品进行合理分解，层层分解到构成完整建筑产品的共同要素—分项工程为止，才能实现对建筑产品定价的目的。 例如，甲工程砖基础（M5水泥砂浆）工程量68.56m3，乙工程砖基础（M5水泥砂浆）工程量为205.66m3，虽然工程量不同，但使用统一的预算定额后，他们的人工、材料、机械台班消耗量水平是一致的，就可以比较造价的高低了。 可行性研究 投资估算 修正总概算 初步设计 项目建议书 技术设计 施工图设计 工程招投标 设计总概算 施工图预算 施工预算 工程结算 合同价 工程施工 竣工决算 竣工验收 施工准备 交付使用 计划阶段 设计阶段 施工阶段 使用阶段 四 工程项目建设程序 根据编制阶段、编制依据和编制目的的不同等进行分类 按工程建设阶段分类 项目二 工程造价概述 一、工程造价的概念及特点 （一）概念：工程的建造价格（直意）。