模块5 建设工程合同法律制度.ppt

3.对无效合同的工程价款的处理 《解释》第2条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持 。 《解释》第3条规定;建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理：1）修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持.2）修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任。 （1）发包人的解除权 1）承包人明确表示或者以行为表明不履行合同主要义务的。 2）承包人在合同约定的期限内没有完工，且在发包人催告的合理期限内仍未完工的。 3）承包人已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的。 4）承包人将承包的建设工程非法转包、违法分包的。 （2）承包人的解除权 发包人具有下列情形之一 1）未按约定支付工程价款的。 2）提供的主要建筑材料、建筑构配件和设备不符合强制性标准的。 3）不履行合同约定的协助义务的。 （二）建设工程合同解除 1．解除条件 * （三） 建设工程质量不符合约定情况下责任承担 1．因承包商过错导致质量不符合约定的处理 《解释》第11条规定：“因承包人的过错造成建设工程质量不符合约定，承包人拒绝修理、返工或者改建，发包人请求减少支付工程价款的，应予支持。” 2．发包人对质量缺陷的责任 《解释》第12条规定：“发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任。” 1）提供的设计有缺陷。 2）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准。 3）直接指定分包人分包专业工程承包人有过错的，也应当承担相应的过错责任。” 3．发包人擅自使用后出现质量问题的处理 * （四） 实际竣工时间的确定 1）由于建设单位和施工单位对于工程质量是否符合合同约定产生争议 2）由于发包人拖延验收 3）由于发包人擅自使用工程 （五） 对计价方法的争议问题 1．因变更引起的纠纷 2．因工程质量验收不合格导致的纠纷 3．工程款利息纠纷 （六） 对工程量的争议问题 1．工程量的计算 2．确认工程量的时间 （七） 阴阳合同问题 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。 “当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据” （八）建设工程价款优先受偿权问题 1）人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。 2）消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。 3）建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 4）建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 本章提要：本章简要介绍了建设工程合同的概念和特征、建设工程合同签订的原则和程序、建设工程合同履行的原则、履行中的抗辨权、履行担保及建设工程合同争议的解决方法等。重点介绍了建设工程勘察设计合同管理、建设工程委托监理合同管理和建设工程施工合同管理的相关内容。同时还介绍了建设工程合同索赔管理。 1.什么是建设工程合同?建设工程合同主要有哪些类型? 2.简述建设工程合同的订立程序。 3.什么是缔约过失责任？什么情况下承担缔约过失责任？ 4.简述无效合同的概念、种类和法律后果。 5.哪些合同属于可撤销的合同? 6.简述合同履行的抗辩权的种类。 复习思考题 7.合同担保中的抵押和质押有哪些区别？ 8.简述建设工程合同的解除条件。 9.建设工程合同承担违约责任的方式主要有哪几种? 10.什么是建设工程索赔?引起建设工程索赔的原因有哪些? 11.解决建设工程合同纠纷的途径有哪些? （三）质押1.动产质押设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款： （1）被担保债权的种类和数额； （2）债务人履行债务的期限； （3）质押财产的名称、数量、质量、状况； （4）担保的范围； （5）质押财产交付的时间。2.权利质押债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质： （1）汇票、支票、本票； （2）债券、存款单； （3）仓单、提单； （4）可以转让的基金份额、股权； （5）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权； （6）应收账款； （7）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。 （四）留置 （五）定金 1.定金的概念 2.定金与预付款的