《南洋国际商城项目可行性研究报告》.doc

XX国际SA、SB、SC区开发 项目可行性研究报告 XXXX置业发展有限公司 二零一二年九月 第一章 总 论 1.1 项目总览 该项目地块位于XXXX新区，长江路以南、北京路以西，规划总用地面积为111.4437亩。 该项目计划投资兴建集大型超市、百货商场、酒店、公寓写字楼、购物步行街、风情酒吧间、住宅及休闲娱乐于一体的商业主题公园,总建筑面积约27万平方米，其中公建10余万平方米、其余为住宅，计划投资总额约为5.2亿元人民币。项目雄踞北京路商圈拓展核心，地处规划中的XX南部城市副中心，占据2008年XX市政府“两心”、“三轴”、“五片区”城市综合发展的重点区域，在铜山新区区域内拥有整体商业配置。全架空庭院式景观、封闭式人车分流动向路线是公司经过考察上海、杭州等全国较为知名的楼盘的基础上，由上海晏子公司策划、中国联合工程公司上海设计研究院设计、上海耀河建设工程有限公司总承包建设。2008年10月开工建设，随着我司项目建设的不断加快，目前12栋住宅楼已售罄，部份一期业主已入住，沿街商铺开盘即抢空。项目工程已进入扫尾阶段。该项目欲导入5星级酒店（华美达）、银行，超市、百货业、商务办公，这座唯一的10万多平方米的商业配套项目会为项目提供超大的人气入住量，成为铜山新区完善城市配套不可缺少的一个城市综合体。该项目是铜山县县委、县政府2008年城建八大类工程的头号重点工程。项目自开工建设以来，得到了县委、县政府以及各部委办局领导的大力支持和帮助。政府“边开工建设边办手续”的政策、北京路开发管理办公室“保姆式”的服务、相关部委办局简化办事程序、缩短办事时限是项目取得目前建设成果的强有力的基础。南洋国际商城项目要做成全区商业气氛最浓，人气最旺，夜生活和服务管理最好的集购物、休闲娱乐、品牌特色一条街、高档商业住宅的一个城市综合体，成为现代服务业的集聚示范区。南洋国际商城的建设将是XX乃至淮海经济区唯一一家拥有10几万平方米的配套设施齐全、功能各异的商业综合体。 各地块开发情况如下： 1、住宅区概况 项目住宅区总占地约42769平方米，地块位于铜山新区中心商圈的中心地带，主干道北京路的西侧，长江路的南侧 ，与项目主体地块相对独立，共12栋小高层建筑组成共计 1086 套住宅， 住宅建筑面积：136815.8 ㎡ 商业建筑面积：12443.09 ㎡，并配备 376 个停车位，该区一期已于 2012 年 5月 份正式交付使用，二期计划于2013 年 1月 份交付使用。 2、SA、SB、SC区概况93276 SA占地约11128.1平方米，总建面积约39752平方米，规划为1-4层裙楼为商业用房（超市、娱乐、餐饮和大型百货），5-20为高级写字楼。该写字楼的导入为铜山新区唯一的高级的专业的写字楼。该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。 SB占地约5324.5平方米，总建面积约9897平方米，规划为1-5层裙楼为商业用房（超市、娱乐、餐饮和大型百货），该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。 SC占地约6499.9平方米，总建面积约10727 万平方米，规划为1-5层裙楼为商业用房（超市、娱乐、餐饮和大型百货），该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。 SD占地约8250.6平方米，总建面积约32900 万平方米，规划为1-20层的五星级酒店。正在与国际知名五星级酒店华美达洽谈该项目的合作事宜。随着五星级酒店的成功导入弥补新区该项业务的空白，同时提升整个项目的业态。该地块目前的建设进入工程收尾阶段，外立面已完成。 第二章 项目投资环境分析 2.1 铜山新区定位及规划介绍 1、地理位置 创办于1992年6月的铜山经济技术开发区，从一个县办自费开发的开发区起步，1993年被批准为省级开发区。开发区规划面积50平方公里，远期规划面积180平方公里，是江苏省苏北地区首批省级开发区之一，紧临五省通衢的XX市。现已成为XX地区对外开放的示范区、利用外资的集聚区和高新技术产业密集区。开发区严格遵循科学规律，融XX主城区发展战略和铜山县城区城市发展规划于一体，按照建设现代工业区、科教聚集区、繁华商贸区、高档住宅区的定位，坚持高起点、高标准、富规划、巧开发的原则，精心规划设计，体现特色，完善功能，层次清晰，有序开发。 开发区总体规划的功能定位为：具有鲜明特色的国际化、现代化、生态型的XX南部主城区；一个以高新技术产业、高科技企业、高科技人才为支撑的经济园；一个与国际惯例接轨、与现代市场经济接轨的创业园；一个人与自然和谐共生的城郊休闲旅游生态园；一个人居环境清洁优雅、文化气息浓郁、充满生机活力的文化园。从而描绘出了以高科技和现代先导产业为主体、融山、水、城、林于一体、功能齐全、设施