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2010年广州市地价状况分析报告 发布日期：2013-6-19 21:04:36 一、 广州市地价水平及变化趋势按照《国土资源部办公厅关于部署开展2010年城市土地价格调查与监测工作的通知》（国土资电发[2010]68号）的要求，各估价师及技术承担单位对广州市2010年度城市地价动态监测范围内的标准宗地进行了地价信息采集及监测等工作。技术承担单位对所有标准宗地的地价信息进行汇总，分析并收集2010年国民经济以及房地产市场等相关资料，对广州市城市地价水平及地价变化状况进行了综合分析。根据历年的地价分析情况，本次的地价分析均以地面价的价格表现形式进行统计分析。另需注意的是，由于2009年底对广州市地价动态监测的备案资料进行了调整（主要调整工业用地监测范围及标准宗地），为了保持历年数据的可比性，本报告中往年的地价水平及地价指数均按调整后的备案资料进行了回推。1. 广州市整体地价水平及整体变化趋势经测算分析，2010年广州市城市综合地价水平为4191元/平方米，同比增长234元/平方米，增长率为5.91%。广州市2010年整体地价水平增长较为平稳，主要是由于一方面国家以及地方不断出台调控政策，另一方面为推进亚运工程等各项基础设施建设，广州市经济增长和城市建设力度不断加大。在这双重影响下，广州市2010年整体地价水平呈现了较为平稳的增长。表-1 广州市2010整体地价水平状况表 2009年2010年增长幅度增长率地价水平（元/平方米）395741912345.91%（图-1）2. 不同用途地价水平及变化趋势经分析统计，广州市2010年各用途地价水平分别为：商业6536元/平方米、居住5615元/平方米、工业530元/平方米。商业地价、居住地价、工业地价呈阶梯状排列，水平值之比为1:0.86:0.08，商业地价最高，工业地价最低。（详见表-2及图-2）2010年广州市商业、居住、工业用地地价比2009年均有一定的上涨，其中商业地价涨幅最大，上涨幅度为491元/平方米，增长率为8.11%；居住地价涨幅次之，上涨幅度为246元/平方米，增长率为4.58%；工业地价涨幅最小，但增长率大于居住用地，上涨幅度为37元/平方米，增长率为7.51%。（详见表-2及图-3）以上地价变化特点主要是由于2010年在国家宏观调控政策的影响下，广州市在推进亚运工程等各项基础设施建设的同时，也相应出台了一系列调控及限购措施，因此居住地价增长幅度较小；而商业地价受政策影响相对较小，增长幅度相对较大，涨幅超过了居住和工业地价；由于2010年亚运会的召开以及三旧改造政策等影响，推动了广州市产业用地的结构调整，因此工业地价也出现了较大幅度的增长。表-2 广州市2010年各用途地价水平状况表 单位：元/平方米用途商业居住工业2009年604553694932010年65365615530增长幅长率8.11%4.58%7.51%?（图-2）（图-3）3. 城市地价指数以下地价指数均是以2000年为计算基期的定基指数。2010年广州市综合地价指数为189，商业地价指数为170，居住地价指数为204，工业地价指数为168。其中居住地价指数最高，商业地价指数次之，工业地价指数最小。与2009年相比，综合地价指数增加11个百分点，商业地价指数增加13个百分点，居住地价指数增加9个百分点，工业地价指数增加12个百分点。其中商业地价指数增加最大，工业地价指数增加次之，居住地价指数增加最小。（详见表-3）表-3 广州市历年地价指数表用途?年份 用途年份综合商业居住工业2000年1001001001002001年9710393992002年100981021012003年1011011011032004年1101081121062005年1201161251102006年1401261521112007年1521341651452008年1611461741492009年1781571951562010年1891702041684. 不同区域地价水平及变化趋势（1）各用途各级别地价水平及变化趋势从级别分布上看，各用途地价均随着级别的降低而降低，不同用途的级差不一样。其中2010年商业一级地价为21556元/平方米，九级地价为2627元/平方米，相差约720%左右；2010年居住一级地价为14118元/平方米，六级地价为2477元/平方米，相差约470%左右；2010年工业三级地价为703元/平方米，六级地价为447元/平方米，相差约57%左右。各用途各级别地价水平见表-4及图-4至图-6。而地价变化方面，商业三级、四级和八级增长率为10%以上，以新开发区域为主，其它级别增长率在2%～10%之间；居住级别地价增长较为平稳，除了居住二级增长率分别为9.03%外，