房地产估价第1阶段测试读题.doc

江南大学现代远程教育2013年上半年第一阶段测试卷 考试科目:《房地产评估》第1章至第3章（总分100分） 时间：90分钟 (浙江北仑)北仑区职工学校学习中心（教学点） 批次：201109 层次：业余高起专 专业：工程造价 学号：911911681 身份证号： 姓名： 张振河 得分： 一、单项选择题：（本题共10小题，每题2分，共20分） 1、任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境。房地产开发利用的这一特点，本质上是由房地产的（　　）特性决定的。 A．易受限制 B．相互影响 C．独一无二 D．不可移动下列房地产中，变现能力相对较强的是（　　）。 A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产 C．独立使用的房地产 D．不可分割的房地产下列影响某套住宅价格的因素中，不属于实物因素的是（　　）。 A．户型 B．楼层 C．层高 D．装修 设立地役权通常会使（　　）。 A．供役地的价值下降 B．需役地的价值下降 C．供役地与需役地的价值都下降 D．供役地与需役地的价值都上升房地产既与机器设备等动产不同，又与商标等无形资产不同，是（）的结合体。A．实体、权益、区位B．实物、权益、区位 C．实物、权利、位置 D．实体、权益、位一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（）。A．上涨B．下跌 C．保持相对稳定 D．先涨后住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（）。A．区位因素B．社会因素 C．实物因素 D．权益因素8、房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（　）。A．配套设施建设的限制B．房地产使用管制 C．房地产权利的设立和行使限制　D．房地产相邻关系的限制房地产价格是由房地产的（　　）三者相互结合而产生的。 A．有用性、稀缺性、有效需求 B．供给、需求、利用状况 C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（　　）万元。 A．87 B．124 C．130D．134影响房地产价值的权益因素包括（）。A．房地产权利设立和行使的限制B．房地产区位的限制 C．房地产使用管制 D．房地产通风采光的限制 E．房地产相邻关系的限制纠错建筑物区分所有权包括（）等。　　A．按份共有所有权　　B．专有部分所有权　　C．共同关系成员权　　D．共同部分持份权　　E．长期使用和租赁 ．有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（　　）。　　A．交换价值　　B．公开市场价值　　C．投资价值　　D．理论价格　　E．标定地价 ．甲、乙两块土地，其区位及实物状况都基本一样。甲地块土地单价为506元/m2，容积率为1.5，土地使用年限为50年。乙地块土地单价为820 元/m2，容积率为2．4，土地使用年限为70年。在用楼面地价来判断甲、乙两地块的投资价值时，若土地报酬率为8％，则下列表述中正确的有（）。　　A．乙地块比甲地块贵　　B．甲地块的70年使用权楼面地价低于341.67元/m2　　C．甲地块与乙地块的楼面地价相等　　D．甲地块比乙地块贵　　E．乙地块的 70年使用权楼面价高于340元/m2 房地产价格实质上是房地产（ 　）的价格。　　A．开发成本　　B．权益　　C．物质实体　　D．．从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含（　　）等。　　A．房地产改扩建费用　　B．抵押贷款还本付息额　　C．房屋设备折旧费　　　D．所得税　　E．房屋装修折旧费 评估某种房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会（ ）。　　A．越高　　B．越低　　C．不变　　D．符合客观实际．土地的价格称为（ ）。　　A．生地价　　B．熟地价　　C．毛地价　　D．拆迁补偿安置价 ．选取可比实例时， 应注意所谓地点的同一性或类似性， 是指所选取的可比实例与估价对象处于于（ ）。　　A．同一地区　　B．同一城市　　C．同一供求范围内的类似地区　　D．A或C评估某套住宅价格中，进行区位状况调整时，比较、调整的内容包括（　　）等。　　A．环境景观　　　B．离市中心距离　　C．朝向　　　　　D．城市规划限制条件　　E．地势 容积率是全部建筑面积与用地面积的比率。建筑密度建筑物的基底面积总和规划建设用