房地产开发企业代建房行为不缴纳土地增调值税文件.doc

房地产开发企业代建房行为不缴纳土地增值税文件？ [购房 ] 悬赏点数 5 该提问已被关闭 2个回答 北京过客 2010-01-26 15:40:00 219.237.168.* 房地产开发企业代建房行为不缴纳土地增值税文件？ 最佳答案 libinh 2010-01-30 16:01:26 115.62.96.* 开发商遭遇成本压力　　在土地大幅度升值的市场情况下，土地增值税的清算无疑会给大量开发商带来成本压力。此前就有开发商向记者透露，为了避免遭遇土地增值税清算带来的成本增加，本应该结算销户的房地产开发项目公司多采取放任搁置的办法。万科董事会秘书肖莉也坦言，一旦正式开始执行土地增值税清算办法，一些房地产开发公司可能遭遇较大的税负压力。从2004年起，万科即开始为土地增值税的清算提留准备金，2004至2006三年，万科提留的准备金从4000万提高到9000万，再提高到3个亿。　　但是，也有开发商称，有清算就有补交和退税两种说法，即开发商的预先缴税额如果低于最后清算出来的应缴税金额，开发商需要补交税款，但如果开发商的预缴金额大于实际应纳税额，则需要退税。“近三年来，开发商拿地成本已经很高，如果计入扣除金额，增值率其实不高。”一位开发商称。　　而根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%，可免征土地增值税。地块越升值开发商成本越大　　国税总局下发《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，将土地增值税由预征改为清算 　　□本报记者 柯鹏 　　我国的土地增值税征收办法将从此前的“预征”步入房地产开发成功后的“清算”时代，地价一旦再度在开发期限内飙涨，开发商的囤地和开发成本将大增。　　昨天，国税总局发布《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，明确房地产企业土地增值税进行清算式缴纳的适用范围，扭转以“预征”为主的土地增值税缴纳现状，标志着房地产开发迎来土地增值税“清算”时代。　　《通知》规定，土地增值税以房地产开发项目为单位进行清算，对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算，避免开发商以分期开发为由拒绝清算土地增值。　　另外，《通知》要求，除房地产开发项目全部竣工外，纳税人应进行土地增值税清算的条件还包括：整体转让未竣工决算房地产开发项目，以及直接转让土地使用权的项目。主管税务机关可要求纳税人清算的条件包括：已转让的房地产建筑面积占整个项目可售比例85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余面积已出租或自用；取得销售（预售）许可证满三年仍未售完；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续等情况。　　新规自2007年2月1日起执行。对于因主客观原因不清算的行为，税务机关可参照类似企业税负情况，按不低于预征率核定征收土地增值税。 你看今天的跌副版，全是地产股，你认为影响大不大？老兄，你有什么地产股么卖掉啊，我有600639，亏死我了。昨天新闻播出，今天地产股多数跌停，整个股市地产股领跌，你说大不大呢？ 土地增值税是在销售或视同销售完成时，才清算缴纳的（除了取得销售许可证3年仍未完成销售），并不是土地、房子增值就要缴纳土地增值税。所以土地增值税对投资性房地产项目（如出租物业、自用物业等）是不用缴纳土地增值税的！我认为今天只是机构利用利空政策震荡浮筹，相信三天内可以重回升势。如果事实证明对了，别忘了送红旗！呵呵！ 央视说加税对房地产的成本增加了1%-2%，净利润最多减少10%。昨天地产跌停反映过大。看来是庄家恶意、散户跟风行为。但愿今天是个艳阳天。祝大家好运！ 其他回答 rfvtgb3820 2010-01-29 10:20:23 123.92.152.* 只要年满18周岁就可以申请银行贷款． 周岁年龄超过60周岁，银行就不给贷款．不过，有些银行最高可以放宽到65周岁． 还要注意一点，就是你的年龄加上贷款年期不能超过65周岁．例如：一个55岁的人去银行贷款，他所贷的款最高年限为10年，因为55＋10＝65．您可能会感兴趣 管理费用明细科目 工资: 指企业管理部门职工的各种工资、奖金、工资性津贴、补助及其他工资性费用。职工福利费：指按管理部门职工工资总额及福利费开支的职工工资总额的14％提取的职工福利费。折旧费：指企业管理部门使用的各种固定资产计提的折旧费。办公费：指企业管理部门发生的各项办公费用。差旅费：指企业管理部门职工出差而实际发生的车、船、飞机、市内交通费、住宿费、住勤补助费、误餐补助、司机出车补助和单位核定的差旅费包干费用等。运输费: 指企业管理部门使用内部、外部运输车辆的运输费用和租用交通车的租用费，过桥费、养路费，市内交通费，以及企业职工上下班使用的交通车辆所发生的费用和职工为上