房地产品牌q策划书战略策划书.doc

梦想房地产品牌策划书 班级：营销一班 团队名称：梦之队 指导教师：郭凤兰 目录 第一章 企业和产品介绍 2 第二章 房地产市场现状分析 2 第三章 房地产营销环境分析 4 1、引言 4 2、宏观环境分析（PSET分析法） 4 （1）政治法律环境 4 （2）经济环境分析及其影响 6 （3）社会文化环境分析及其影响 8 （4）技术环境分析及其影响 10 第四章 房地产SWOT分析 10 1、优势： 10 2、劣势 10 3、机会 11 4、威胁 12 第五章 一 品牌设计 13 1、 品牌命名 13 2、命名寓意 13 3、品牌标志设计 14 （1）沁淮园标志设计说明 14 （2）品牌标志 15 第六章 二、品牌定位 15 1、行业环境 15 2、品牌理念 15 3、品牌定位 16 三、 品牌策划与推广 16 1、产品策划与推广 16 2、广告策划与推广 16 （1）宣传单页 16 （2）馅饼篇 18 （3）车身广告 20 3、价格策划与推广 20 4、推广与广告费用预算 20 企业和产品介绍 石家庄市梦想房地产开发策划有限公司，经河北省建设厅批准，成立于2012年9月。主要经营房地产开发经营策划及配套工程。现有员工50人，其中大专以上学历占100％，中级以上职称占88.6％，并配有专职注册会计师、注册建造师。 在机构设置上，我公司成立十部四室，即市场部、企业部、策划部、营销部、工程部、预算部、人力资源部、财务部、融资部、项目部；法律办公室、拆迁管理办公室、采购招标办公室、综合办公室。部门之间采用严格的绩效考核制度，与个人收益挂钩，互相学习，互相监督促进，市公司形成了团结高效，协调联动的结实群体。 公司开发了“沁淮园”小区建设工程，现在正在建设施工中，公司并兼有专业的房产策划公司和物业服务团队。 公司本着“信誉第一、服务至上、开拓进取、回报社会”的经营理念，结合一业为主，多种经营的指导思想，在做好房地产开发经营的前提下，借用公司丰富的人力资源和雄厚的资金基础，先后成立了房产策划公司、物业服务团队等，在石家庄市取得了很好的品牌效应和经济效益。公司成立以来，业绩突出，效益明显。公司全体员工本着“厚德载物、守正于坚”的企业理念，愿和新老朋友共创美好明天。 房地产市场现状分析 2011年我国房地产市场明显整体下滑，房地产投资、销售和供给均大幅增长，房屋价格也持续走高，市场景气不景气。具体态势体现在4个方面： （1）房地产投资。2011年我国房地产投资大幅增长，住宅投资继续占主导地位，经济适用房投资仍显不足；东西部投资高位增长，中部地区增速略有下降；房地产企业贷款和个人按揭贷款大幅增长，企业自筹资金增速趋缓，外商投资大幅减少。 （2）房地产需求。2011年全国商品房需求旺盛，销售面积和销售额迅速增长，销售面积与竣工面积间缺口增大，供需不平衡的矛盾下滑。 （3）房地产供给。2011年全国商品房施工和竣工面积大幅增长，新开工面积小幅增长，供给增长主要来源于存量项目；从土地方面看，完成开发的面积略有下降，购置面积降幅较大。 （4）房地产价格。2011年全国商品房价格呈触底反弹走势，3月份以后商品房价格出现环比正增长，全年平均销售价格大幅上涨，北京、上海等大中型城市房价涨幅居前。 2012年四月份商品房销售仍需要以价换量，但短期增长可能无法再加大。目前基本面恶化，但我们认为行业主要数据下降将收窄。短期房地产股上涨的动力不足，另区域性公司业绩较差需要等待年报释放风险。政策进入缓冲期，四月份房地产可作为进退均可的配置，等待企业五月销售力度再次加大推动的销售增长。我们认为二季度仍存在结构性机会：1、“一高一低”的企业仍值得关注，可积极关注一高一低的万科（000002）、招商地产（000024）、保利地产（600048）、金地集团（600383）、北京城建（600266）、荣盛发展（002146）、中南建设（000961）、首开股份（600376）和苏宁环球（000718）等；2、区域有差异，西部仍具备较好的成长空间，建议重点关注迪马股份（600565）、金科股金、中天城投（000540）和云南城投（600239）；3、低估值仍值得深挖，重点推荐建发股份（600153）、厦门国贸（600755）、世茂股份（600823）、金融街（000402）、张江高科（600895）等。 经过了解宏观因素的了解，我公司做出了石家庄有利于公司发展的调查。 （5）桥西区，传统的文教区，今年高新区，的筹建带动区域的产业升级。桥东区，城市传统的商业中心，商业、商贸发达。裕华区，近年政府重点打造的区域，由于前期土地供应较大，近期成为发地产项目开发热点。长安区，新区区域，伴随着基础设施及地产开发的临