房一地产评估 试题.docx

一、单项选择题1.替代原理是房地产估价中( ) A.市场法的理论基础 B.重置成本法的理论基础 C.收益法的理论基础 D.剩余法的理论基础 2.在市场资料丰富的情况下，____则是最常用的方法。( )A.成本法B.收益法C.剩余法D.市场法3.一般情况下，房地产估价应采用____指标。( )A.实际收入B.主观收入C.客观收入D.潜在收入4.从收益法的观点看，房地产的价值是未来____的现值之和。( )A.潜在毛收入B.有效毛收入C.正常净收益D.销售收入5.在房地产评估实务中运用得较为普遍，在评估待开发土地价值时运用得最为广泛的是 ( )A.市场比较法B.收益法C.成本法D.剩余法6.路线价估价法采用的原理是土地价值高低随距街道距离增大( )A.递减B.递增C.不变D.先减后增7.收益法采用_________作为估价依据。( )A.实际收入、实际费用和实际净收益B.实际收入、实际费用和客观净收益C.客观收入、实际费用和实际净收益D.客观收入、客观费用和客观净收益8.当容积率不变时，楼面地价与土地价格____；地价不变，楼面地价与容积率____。( )A.成正比 成正比B.成正比 成反比C.成反比 成反比D.成反比 成正比9．不动产具有供给有限特性，本质上在于（ ）。 A．土地总量有限 B．规划限制 C．不动产不可移动 D．价值量大10.一般情况下，房地产估价应采用____指标。( )A.实际收入B.主观收入C.客观收入D.潜在收入11.在运用市场比较法时，所选取的交易案例必须与待估房地产具有相似性，这体现了市场比较法哪一个限制条件？( )A.非单一性B.可替代性C.合法性D.可修正性12.基准地价系数修正法的基本原理是( )A.供求关系原理B.生产费用价值论C.替代原理 D.效用决定论13.从卖方来说，成本法的理论依据是( )A.恩格尔定律B.供求关系原理C.生产费用价值论D.替代原理14.某估价事务所在1998年6月20日至7月10日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格，之后有关方面对其估价结果有异议，要求重新估价。重新估价的估价时点应为（ ）A、1998年6月30日B、原估价作业日期C、现在D、要求重新估价的委托方指定的日期15.收益法就是分析估价对象房地产的_________市场情况，推测和估计估价对象_________将要获得的收益，并测算房地产_________的价格或价值。( )A.现在 未来 未来B.未来 未来 在估价时点上C.过去 未来 未来D.过去 现在 在估价时点上16.在市场资料丰富的情况下，____则是最常用的方法。( )A.成本法B.收益法C.剩余法D.市场比较法17.房地产估价的时点性是指以估价房地产在（ ）的实际状况，对房地产价值进行的评定估算。A、估价日期B、估价工作日期C、估价基准日D、过去、现在及未来18. 有一宗地,占地面积为500平方米,地上建有一幢3层的楼房,建筑密度为0.7,容积率为2.0,土地单价为3000元/平方米,则楼面地价为()元/平方米.javascript:void(0)A、1000 javascript:void(0)B、1500 javascript:void(0)C、2100 javascript:void(0)D、280019.评估房地产价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会( )。A．越低B.越高C.不变D.符合客观实际20.具有完善的基础设施，且地面平整，可用于建筑的土地，被称为( )。A.生地B.毛地C.熟地D.净地21.某一宗土地用于住宅开发时的价值为300万元，用于商业大楼开发时的价值为500万元，用于工业厂房开发时的价值为280万元。城市规划确认该土地可用于住宅或工业。该宗土地的价值应评估为（　　　） A．500万元???B．300万元???C．280万元???D．360万元22.“四三二一”法则属于______百分率。（ ）A.加权深度B.平均深度C.累计深度D.单独深度23．某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15％，室内格局因素修正系数为（　　　） A．100／115???B．85／100???C．115／100???D．100／8524.______是指在同一地块上连续增加投资，使各次投资的生产率不同