房地个产抵押借款合同(三方关系).doc

房地产抵押借款合同 甲方（出借人/抵押权人）： 公民身份证号码： 乙方（借款人）： 公民身份证号码： 公民身份证号码： 丙方（抵押人）： 公民身份证号码： 公民身份证号码： 第一条：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及《中华人民共和国物权法》等有关法律法规的规定，当事人本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成本合同。 第二条：甲方向乙方提供借款人民币 整（￥ 元），期限为 月，自 日起至 日止。借款期限届满日若为法定节假日、休息日的，顺延至节假日、休息日后的第一个工作日，利息按实际占有天数计算。借款期限届满三个月后，乙方可部分或全部偿还本金和利息。 第三条：借款利率为月息2%，从出借人实际交付借款之日起计息至本金结清之日。 第四条：乙方借款用途为资金周转，乙方应合法使用借款，不得用作违法活动。 第五条：乙方还款付息方式为：到期一次性结清本金。按月还息，乙方应在每月的 日之前将当期利息存入甲方指定的银行账户。 第六条：为确保合同的履行，丙方愿意以有权处分，无争议、之前无抵押、无查封且不在拆迁范围内的房地产作抵押，甲方经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受丙方的房地产作为抵押物。甲方应在办妥房地产抵押登记公证之日起三个工作日内，一次性向乙方交付全部借款。 根据合同约定，双方确认被担保主债权的数额为人民币 元整。债务人履行债务期限为 月，自 日止。 2、本合同抵押房地产是指以房屋所有权登记为准，此次抵押住宅房地产建筑面积为 平方米，土地使用面积为 平方米。双方确认抵押房地产价值，总计为人民币： 元整。 抵押房地产状况如下： 房屋所有权证 所有 所有权人 房屋所有权证号： 房屋座落： 权利范围 幢号 所在层数 房号 总层数 套数 建 筑 结 构 建 成 年 份 设 计 用 途 建 筑 面 积 （平米） 占 地 面 积 土地使用证 土地使用权人 座落 地号 地类（用途） 取得价格 使用权类型 土地使用证号 使用权面积 其 中 独用面积 分摊面积 3、本次房地产抵押所担保的范围包括：主债权项下的本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。 4、丙方将房屋抵押给甲方时，该房屋所分摊或占用范围内的土地使用权同时抵押给甲方。 5、本合同签订后，甲、乙、丙三方应到公证部门办理公证。 6、经公证部门公证后，甲、乙、丙三方应到登记部门办理房地产抵押登记。 第七条：如乙方未按期归还借款，甲方可以选择以下方式主张其权利： 依据本合同的约定，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行乙方的财产、丙方的抵押物，乙、丙方愿意接受人民法院强制执行。 第八条：乙丙双方承诺在甲方未变更登记为抵押权人之前，给甲方造成的一切直接和间接损失，由乙丙双方承担连带赔偿责任，赔偿损失的范围包括但不限于乙方已代为清偿的借款本息、违约金、迟延履行金、损害赔偿金及甲方实现债权的费用以及实施追偿而支出的诉讼费、保全费、律师费等。 第九条：甲乙丙三方协商同意：由丙方将抵押房产的房屋产权证交甲方持有，若抵押权人变更为甲方，由甲方持有。甲方须妥善保证房屋产权证的安全，若甲方丢失房屋产权证，须赔偿丙方的损失。 第十条：甲方的权利和义务 1、甲方有权对乙方提交的资料、文件的合法性、真实性进行核实、调查； 2、本合同履行期间，发生下列情况之一时，甲方有权提前收回全部借款本息或解除本合同： （1）、乙方向甲方提供虚假证明材料； （2）、乙方未按照本合同的约定用途使用借款的； （3）、乙方拒绝甲方对借款使用情况进行监督检查的； （4）、乙方本人因丧失民事行为能力、被宣告失踪、死亡而无监护人、财产代管人、继承人或受遗赠人的；监护人、财产代管人、继承人或受遗赠人拒绝为借款人履行偿还贷款本息义务的； （5）、乙方任何一期未按期或足额偿还到期利息或本金的。 3、当发生乙方负有数额较大的债务或卷入、即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的情况时甲方有权停止给付借款。 4、借款交付后，甲方有权对乙方借款的使用进行监督、检查。 第十一条：乙方的权利和义务 1、按照本合同的约定使用借款，不得将借款转作他用，更不得用于违法行为； 2、乙方应根据甲方的要求提供与借款事宜相应的文件及资料，如乙方的身份、资信、资产状况证明等，并保证所提供资料、文件的真实性与合法性； 3、按照约定向甲方支付中介担保服务费； 4、乙方应按本合同约定按时足额